Neubau 3-Zi-Gartenwohnung in 8-Fam-Haus - KfW 40 QNG
Die modernen Eigentumswohnungen enstehen in ruhiger Lage im Waldkraiburger Norden.
Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit der Wohnanlage. Das Gebäude wird als KfW40-Haus mit QNG-Zertifizierung gebaut. Das heißt, dass es neben der sehr guten Wärmedämmung und der hocheffizienten Gebäudetechnik (Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung uvm.) auch einen Nachweis über die Nachhaltigkeit der Baustoffe gibt. Dadurch ist zum einen die Möglichkeit für ein günstiges KfW-Darlehen gegeben, zum anderen sind auch besonders hohe Steuerabschreibungen für Kapitalanleger möglich.
Die sehr umfangreiche und hochwertige Ausstattung verspricht optimalen Wohnkomfort. So verfügen z.B. alle Wohnungen über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Wohnungsstationen, Kamera am Eingang, bodenebene Duschen mit Echtglastrennwand uvm.
Ein Personenaufzug und breite Flure und Durchgänge ermöglichen eine barrierefreie Erreichbarkeit. Die Bauweise nach erhöhtem Schallschutz mit 30 cm breiten Wohnungstrennwänden sorgt für Stille in den Wohnungen.
Große Balkone und Terrassen/Dachterrassen bieten viel Platz, um sich auch im Freien zu entfalten. Darüber hinaus kommt durch die großflächigen Fensteröffnungen auch im Innenraum viel Licht hinein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
419900 €419.900 €
5.606,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
14900 €14.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
442.996 €1
Kaufpreis
419.900 €
Kaufnebenkosten
23.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.299 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.697 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tropschallee 24, Waldkraiburg (84478)
Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 26.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Eisstadion sowie weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Die ärztliche Versorgung in Waldkraiburg ist außerordentlich umfassend. Das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Waldkraiburg befindet sich ca. 30 Fahrminuten östlich von München über die A94. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung nach München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf. Waldkraiburg ist ab 2026 Teil des MVV`s.
