BITTE BEI ANFRAGEN VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SIND NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. Diese Immobilie mit seinem paradiesischen Garten ist ein richtiges Schmuckstück. Nach 1990 wurde die DHH mit Anbau fortlaufend, umfangreich modernisiert und z.T. mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Haus, Nebengebäude und Garten befinden in sehr gepflegten Zustand. Über den Wintergarten betreten Sie das Haus. Im EG befinden sich linkerhand (im Anbau, Bj. ca 1964-1967) die Küche und das große Bad. Der rechterhand befindliche Wohnbereich ist unterteilt. Beide Räume sind durch eine große Zweiflügeltür miteinander verbunden. Zugang zum DG erfolgt über die gerade Treppe. Im DG sind vom Flur aus das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großer ASR erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich HAR und ASR. Über die historisch gepflasterte Zufahrt befahren/betreten Sie den wunderschönen Innenhof. Hier befinden sich Hauseingang, das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, die überdachte Terrasse und der Zugang zum Garten. Im perfekt gestalteten, dreigeteilten Garten steht ein Gästehaus in mediterranem Stil. Zum Gästehaus gehört ein Grillplatz, ideal in den Abendstunden mit Blick auf den Teich und den Erholungsgarten. Die aktuelle Marktentwicklung in 2026 haben wir bei der Neubemessung des Exposépreises bereits berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: AB SOFORT !
1.353 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Das Haus ist sehr gut ausgestattet und kann vom Erwerber sofort genutzt werden. In den Zeiträumen von 1992-1995, 1997-1999 und 2004-2007 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Eine moderne Heizungstechnik ist erst im Jahr 2020 neu installiert worden. Die Eigentümer haben bei der Ausstattung auf die Auswahl hochwertiger und langlebiger Materialien geachtet. U.a. ist in allen Wohnräumen Parkett verlegt. Im großen Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC ist ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich wurde ein Gäste-WC in den Flur integriert. Das im Schlafzimmer nachträglich eingebaute WC kann zurückgebaut werden. Bei der Einbauküche aus 1995 wird auf eine gesonderte Wertbemessung verzichtet. Im großen Nebengebäude ist im vorderen Teil die Garage, der hintere Teil wird als Werkstatt genutzt. Platz für weitere Gästestellplätze bietet die Auffahrt. Im Gartenhaus gibt es als Besonderheit einen eigenen Brunnen, so dass auch die Bewässerung des Garten kostengünstig möglich ist. Umlaufend ist der Garten mit den hohen Hecken gut windgeschützt. Zur Straße bietet das automatische Schmiedeeisentor ebenfalls guten Sichtschutz für den Innenhof. Auf die aufwendige Gestaltung der Fläche im Innenhof, eine Einlegearbeit mit brandenburgischen Adler, sind die Eigentümer besonders stolz. Die Immobilie ist ab sofort frei und kann somit vom Käufer nach Erwerb zeitnah genutzt werden.. Bei Übergabe noch vorhandene Möbel, Einrichtungen, Technik und Gegenstände werden mit übergeben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.343,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurt (15234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet HEIMKEHRERSIEDLUNG am Rande der Stadt Frankfurt (Oder) ist aufgrund seiner ruhigen Lage besonders beliebt. Mit dem ÖPNV (Bus), PKW oder Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Die Stadt Frankfurt (Oder) als Mittelzentrum hat ca. 58.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vom Arzt, Einkaufen, Kino, Theater, Museen, Gastronomie, Hotels, Arbeiten, Krankenhaus, KITA, Schulen, Seen und herrliche Natur im Umland bis zu einem interessanten Wildpark. Selbst die Hauptstadt BERLIN ist mit Bahn und PKW innerhalb einer Stunde schnell erreichbar, also auch berufsbedingt für Pendler geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de OBJEKTNUMMER: 57-0742-0520
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
