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Sonstiges
Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Kapfenbergs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Im 5. Obergeschoss eines
gepflegten Gebäudes in der Wiener Straße 46 wartet diese ca. 272 m² große Einheit auf ihre Neubelebung. Einst als
renommierte Ordination genutzt, vereint das Objekt solide Bausubstanz, flexible Grundstruktur und zentrale Lage
zu einem echten Investment-Highlight.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer der
Stadt bieten ideale Voraussetzungen - ob für die Weiterführung einer gewerblichen Nutzung oder die Umwandlung
in bis zu drei hochwertige Wohneinheiten. Die Parzellierung ist baulich realisierbar und bietet Potenzial für lukrative
Mieteinnahmen oder Weiterverkauf.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer Top-Mikrolage direkt im Zentrum Kapfenbergs. Nur wenige Gehminuten entfernt
befindet sich der Bahnhof Kapfenberg, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region - ideal für Pendler,
Dienstleister und Bewohner.
Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet alles, was modernes Leben und Arbeiten benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTL)
Ärzte & Apotheken
Sport- & Freizeitangebote (Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle, Schwimmbad)
Optimale Verkehrsanbindung an Bruck/Mur, Leoben und die S6/S35
Überdachter Garagenabstellplatz
Zusätzlicher Hochfrequenzschutz auf der Westseite der Wohneinheit - ideal zum Schutz vor Mobilfunkstrahlung
(z. B. durch Handymasten).
Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mieter:innen und Gewerbetreibenden gefragt - sie ist auch ein zukunftssicherer
Faktor für nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick
? Ca. 272 m² Nutzfläche - ideal teilbar in 3 Wohneinheiten
? 5. Obergeschoss mit Lift - barrierefreier Zugang und Ausblick inklusive
? Ehemalige Ordination - solide Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
? Perfekte Infrastruktur - alles für den Alltag fußläufig erreichbar
? Attraktives Investmentobjekt - ideal für Bauträger, Anleger oder Eigennutzer
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter - sie ist eine Leinwand für Ihr Investment-Vorhaben. Ob modernes
Wohnkonzept, innovative Praxisgemeinschaft oder Co-Working-Fläche - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzengesetzt.
Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem soliden Bestand und der wandelbaren Struktur dieses Rendite-
Juwels in Kapfenberg.
Jetzt Besichtigung sichern und Chancen erkennen - bevor es andere tun.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,77 m², Kellerfläche: 12,70 m², Bundesland: Steiermark, 6 Etagen
