Wohnung zum Kauf - Erstbezug 285.500 € 2 Zimmer 44,5 m² 2. Geschoss Wien 1210

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
285500 €
6.413 €/m²
2 Zimmer • 44,5 m² • 2. Geschoss

WOHNEN ZWISCHEN WASSER UND STADT - SONNIGER WOHNKOMFORT MIT SÜDBALKON

Kurzbeschreibung Licht, Leichtigkeit und ein Gefühl von Urlaub im Alltag.
Diese moderne Erstbezugswohnung im 2. Stock überzeugt mit südseitigem Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Wohnen zwischen Alter und Neuer Donau in Wien - urban, entspannt und voller Lebensqualität. Objekt Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug befindet sich im 2. Stock eines modernen Neubauprojekts und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich schaffen ein stimmiges, alltagstaugliches Zuhause. Hochwertiger Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Er sorgt für helle Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2028
2. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Balkon

5 FACTS, DIE BEGEISTERN
. Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
. Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
. Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
. Großzügige Freiflächen - Loggien, Balkone oder Terrassen
. Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum

Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail - von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.

Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen - ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

285500 €

6.412,85 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
. Zwischen Alter Donau und Donauinsel - Wohnen, wo andere Urlaub machen
. U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
. Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen - hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet - Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.74, Distanz zur Hauptschule: 2.56

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Über den Anbieter

TOM Krauss Immo GmbH

Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN

Partnerschaft

Frau Edith KraussDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZW1JE3I2V8

Referenznummer: TKI-00715_29

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