Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage in begehrter Lage von Herrenberg zu verkaufen!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Baujahres 1936 mit der modernen Ausstattung einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine großzügige Südterrasse mit ca. 39 m² machen dieses Objekt zu einem echten Highlight - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie beim Betreten der Wohnung von einer einladenden Diele empfangen werden. Von hier aus verbindet ein zentraler Flur alle Räume miteinander und bietet zugleich Platz für eine Kommode, Sitzbank oder Garderobe.
Auf der rechten Seite erreichen Sie zunächst das größte der vier Zimmer. Mit über 30 m² Wohnfläche eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wurde aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt - perfekt für flexible Wohnkonzepte.
Die weiteren drei Zimmer liegen ebenfalls auf der rechten Flurseite und sind allesamt nach Süden ausgerichtet. Dadurch wirken sie besonders hell und freundlich und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Drei der vier Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zur großen, teilweise überdachten Südterrasse - ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Mit rund 39 m² Fläche bietet sie reichlich Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Sommerabende.
Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch - hier bleiben keine Wünsche offen.
Angrenzend an das Bad liegt die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Ein praktisches separates Gäste-WC ist über einen Vorraum zwischen Flur und Küche zugänglich.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung (2009, Energieeffizienzklasse B) beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Garagenstellplatz (zzgl. 25.000 €) sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine weitläufige Terrasse mit Südausrichtung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
HINWEIS: Die Bilder der Wohnung wurden aufgrund des aktuellen Mietverhältnisses digital um persönliche Gegenstände bereinigt und können vom Originalzustand abweichen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Baujahr 1936 - Umfassend saniert 2009 - Ca. 132 m² Wohnfläche - 4 Zimmer-Wohnung - großer teilüberdachter Süd-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet - Separates Gäste WC - Garagenstellplatz für zusätzlich 25.000€ - Hochwertiger Parkettboden - Energieeffizienzklasse B - Gaszentralheizung aus 2009
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.780,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Herrenberg - einer charmanten Stadt am Rande des Schönbuchs, die durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Herrenberg ein beliebter Wohnort im Landkreis Böblingen und Teil der Metropolregion Stuttgart.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés bietet zudem ein besonders reizvolles Stadtbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Freudenstadt ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B28 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto - auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Waldgebieten und Grillplätzen ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung bietet. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Anbindung schätzen.
Entfernungen:
-Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Herrenberg -Ca. 10 Gehminuten zur Altstadt
-Ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 20 Fahrminuten nach Böblingen -Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
