Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Schweich-Issel
Eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende, Ihre Betriebsstätte mit Ihrem Wohnstandort zu verbinden, eröffnet sich hier im Gewerbegebiet von Schweich-Issel. Verkehrsmäßig bestens angebunden und in ruhiger Lage, befindet sich diese gepflegte Immobilie.
Auf einem insgesamt 1.500 m2 großen Grundstück bietet Ihnen die derzeitige Aufteilung des Hauses eine Wohnfläche von ca. 138 m² mit vier Zimmern, einer Küche, Bad und einem Gäste-WC und eine Gewerbefläche von ca. 197 m² mit sieben Räumen und sanitären Anlagen, die derzeit für ein Dienstleistungsgewerbe genutzt werden. Die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen kann jederzeit flexibel verändert werden.
Für Sie eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, denn neben einem Umbau, einer Umgestaltung oder Ausweitung der vorhandenen Gewerbefläche ist außerdem ein Anbau oder die Errichtung einer zusätzlichen Halle denkbar. Die Wohnnutzung ist in diesem Gebiet in Form einer Betreiberwohnung zulässig.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2023 erneuert und garantiert beste Energiewerte. Hinter dem Haus erstreckt sich der pflegeleichte und von Grün umgebene Garten. Eine Doppelgarage und neun Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Kein Keller
11 Stellplätze: 2 Garagen, 9 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.671,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issel, Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Schweich, einer gewachsenen Stadt direkt an der römischen Weinstraße. Die gut ausgebaute Infrastruktur ist interessant für Menschen in jeder Lebenslage und lässt keine Ansprüche unerfüllt. Schulen, Kindergarten, mehrere Einkaufszentren und Ärzte sind aus jeder Lage in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahnanbindung bieten gute Verbindungen nach Trier und Luxemburg. Dies macht Schweich auch zu einem interessanten Standort für Gewerbetreibende, die sowohl im Gewerbegebiet von Schweich, als auch im Stadtteil Schweich-Issel die Vorteile der guten Anbindung schätzen. Trotz der zunehmenden Bebauung bleibt das freundliche Stadtbild erhalten und die nahe Mosel, umliegende Waldhänge und Weinberge erschaffen ein wunderschönes Ambiente zu jeder Jahreszeit.
