Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Einheit überzeugt durch ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis und bietet damit eine solide Grundlage für verlässliche Einnahmen. Gleichzeitig ergibt sich durch die Lage sowie die Struktur des Hauses weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen und langfristige Wertsteigerung.
Merkmale
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, unter anderem durch eine energetische Aufwertung der Außenfassade.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und wirtschaftliche Steuerung ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit bietet sich eine solide und nachhaltig attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
Ausstattung im Überblick * ca. 58 m² Wohnfläche * 2 helle und gut geschnittene Zimmer * Großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * 1. Obergeschoss * Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten * Gasetagenheizung (individuell regelbar) * Energetisch optimierte Außenfassade * Aktuell vermietet (600 € Kaltmiete/Monat) * 55€ Hausverwaltung * 100€ Nebenkosten ohne Heizkosten
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.054,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
130.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Neustadt bei Coburg, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Bayern, die Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, was das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Die zentrale Lage kombiniert mit der ruhigen Atmosphäre der Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung.
Neustadt bei Coburg hat in den letzten Jahren einen beachtlichen Zuwachs an industriellen und wirtschaftlichen Aktivitäten erlebt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie innovative Start-ups haben sich in der Region angesiedelt und tragen zur dynamischen Entwicklung der Stadt bei. Besonders der Bereich der Kunststoff- und Spielzeugindustrie, für den die Region traditionell bekannt ist, hat neue Impulse erhalten. Moderne Produktionsstätten und spezialisierte Fachbetriebe stärken die lokale Wirtschaft und schaffen neue Arbeitsplätze.
Darüber hinaus zieht die strategisch günstige Lage in der Metropolregion Nürnberg sowie die gute Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen weitere Investoren und Unternehmen an. Auch die Ansiedlung technologieorientierter Betriebe zeigt, dass Neustadt sich als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort etabliert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Zur effizienten Bearbeitung bitten wir vorab um: * vollständige Kontaktdaten * Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis * kurze Angabe zur geplanten Nutzung
Hinweis zu den verwendeten Bildern Einzelne Bilder wurden digital optimiert (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen). Die bauliche Substanz und Raumaufteilung wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Datenschutz Ihre Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
Provision / Maklercourtage Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Verbraucher: Es gilt § 656c BGB (hälftige Provision mit Verkäufer).
Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / Unternehmer: Abweichende Regelungen sind möglich. Maßgeblich ist die konkrete Vereinbarung. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Rechtliche Hinweise: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind einsehbar unter: ???????https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/agb Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erkennen Sie diese an. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Weitergabe nur mit Zustimmung. Objektbezogene Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.
Kontakt: Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sofern Sie bereits eine Kalkulation vorgenommen haben, freuen wir uns über eine unverbindliche Angebotsrange als Grundlage für weitere Gespräche.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
