Großzügig geschnitten mit Balkon und schönem Ausblick
Helle Räume, eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und eine durchdachte Raumaufteilung prägen diese Etagenwohnung und verleihen ihr eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC - praktisch im Alltag und zugleich komfortabel für Besucher.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Als größter Raum überzeugt er durch seine Großzügigkeit und die helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Bedarf. Ihre Größe ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.
Ein weiteres Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich jedoch mit wenigen Anpassungen wieder als 4-Zimmer-Wohnung gestalten - ein klarer Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Raum und eine schöne Aussicht legen.
Merkmale
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
+ 4-Zimmer-Wohnung derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt + Renovierungen 2012 + Helle, großzügige Wohnräume mit guter Raumaufteilung + Fenster 1994 + Ölheizung 2017 + Kessel erneuert 2025 + Balkon für sonnige Stunden + Garage und zusätzlicher Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
326000 €326.000 €
3.747,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
360.458 €1
Kaufpreis
326.000 €
Kaufnebenkosten
34.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernau (73249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernau liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Neckartals und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und idyllischen Spazierwegen. Die harmonische Verbindung von Natur und moderner Infrastruktur macht Wernau zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Neckars, ausgedehnte Radtouren durch die Umgebung oder ruhige Stunden im Grünen - hier findet jeder zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.
Die Stadt besticht durch die gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und urbanem Komfort. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein, während das Naherholungsgebiet Wernauer Baggerseen besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und Badefreunde ist.
Auch in Sachen Bildung überzeugt Wernau: Mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Freizeit und Gemeinschaft kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Ob in den Sportvereinen, bei kulturellen Veranstaltungen oder beim Erkunden der lokalen Gastronomie - Wernau bietet für jeden Geschmack passende Angebote.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Stuttgart, Esslingen oder Göppingen schnell erreichbar. Die nahe Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine bequeme Fahrt in alle Richtungen, während die S-Bahn eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt bietet.
Zudem punktet Wernau mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Stadtbild bereichern und zum Verweilen einladen.
Wernau (Neckar) verbindet somit Natur, Lebensqualität und Infrastruktur auf ideale Weise - ein Ort, der Erholung und städtisches Leben perfekt miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
