Wohnung zum Kauf 305.000 € 2 Zimmer 58,9 m² EG Bad Tölz 83646

Wohnung zum Kauf
305000 €
5.180 €/m²
2 Zimmer • 58,9 m² • EG

Bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage eines Mehrfamilienhauses. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m erreichbar, das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 700 m, ins Stadtzentrum (Marktstraße) ca. 900 m. Für Spaziergänge zum nahegelegenen Klammerweiher oder auch weitere Wanderungen ist hier ein guter Ausgangspunkt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt direkt von außen über einen eigenen Eingang. Hierdurch ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich. Für den Zugang zum Keller gibt es einen Aufzug.

Der Windfang bietet sich für Ihre Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz an. Im gut geschnittenen Schlafzimmer kann auch ein großer Schrank aufgestellt werden. Die geräumige Diele ist über ein offenes Regal vom Wohnraum abgeteilt und wird bisher als Eßzimmer genutzt.
Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und besteht aus Dusche, Waschbecken und WC.
Das große, helle Wohnzimmer ist zur Südseite vollständig verglast und bietet viel Stellfläche für einen langen Schrank sowie Couch oder eine weitere Eckbank.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Südseite gibt es eine große, überdachte Terrasse (Loggia) mit seitlichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.
Zusätzlich gibt es noch mehrere Gemeinschafts-Parkplätze.

Kaufpreis Wohnung: EUR 305.000,-
auf Wunsch Duplexgarage: EUR 14.000,-

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- großer Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

5.180,03 €/m²

Hausgeld

386 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

332.663 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

27.663 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- ruhige, sonnige Wohnlage
- Nähe Schulzentrum
- Bahnhof ca. 700 m
- Altstadt ca. 900 m
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 500 m

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.10.2017
Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1974; wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen