PROVISIONSFREI: Wohnen mit Raum und Komfort - Einfamilienhaus mit Südgarten und Einliegerwohnung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gummersbach wurde im Jahr 2000 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 1.077 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein großzügiges, angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst 3 Zimmer sowie einen zusätzlichen Wintergarten und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine teilweise Vermietung. Auch eine flexible Nutzung der Etagen ist denkbar. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist daher auch vorstellbar. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie weiteres Potenzial. Der großzügige Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Bachlauf verläuft im hinteren Bereich des Grundstücks. Ein Verbrauchsausweis liegt vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.077 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
2.605,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Becke, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Stadtrandlage von Gummersbach. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Sackgassenendlage mit privater Zuwegung, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Infrastruktur ist gut, sodass sich Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit optimal verbinden lässt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Das Objekt wird von privat und daher provisionsfrei angeboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
