*RESERVIERT* Hell und zentral *Erbbau mit voraussichtlicher Kaufoption* 115 m² zzgl. ca. 30 m² im DG
Dieses Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², hinzu kommen ca. 30 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, es ist 2- geschossig und hat somit im OG keine Schrägen, wodurch ein großzügiger Raumeindruck entsteht.
Es befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2068, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 83,37 €), das allerdings (voraussichtlich) zusätzlich erworben werden kann, der Preis für dieses Grundstück soll laut Erbbaugeber 115.500 € betragen.
Die Grundstücke sind real geteilt, es gibt daher keine WEG sondern nur eine selbst verwaltete MEG für die gemeinschaftlichen Grundstücke (Spielplatz, ehemaliges Heizhaus, ehemaliges Trafohaus, Garagenhof)
In dieses Haus wurde sehr viel investiert, das großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne ist sehr zeitgemäß gestaltet.
Der Außenbereich wurde 2021 komplett erneuert, hier ist eine sehr hochwertige große Terrasse mit Überdachung und Markise entstanden.
Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 mit einem neuen Vordach versehen.
Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht und haben eine Isolierverglasung sowie Außenrollläden.
Die Garage mit elektrischem Rolltor finden Sie gleich nebenan im Garagenhof.
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten und äußert gepflegten Zustand, so dass hier keine Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten anstehen.
Merkmale
175 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
- Erbbaugrundstück bis 2068, Erbpacht derzeit 83,77 € monatlich, es gibt voraussichtlich die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben, laut Erbbaugeber zu einem Preis von 115.500 € sowie ein Vorkaufsrecht - Garage mit elektrischem Rolltor - überdachte Terrasse - Terrasse 2021 sehr hochwertig erneuert mit Überdachung, Beleuchtung, Markise, Bodenbelag - Balkon 2021 aufwendig saniert, inklusive Bodenbelag und Geländer - Gartenhaus - Vordach Eingang 2021 erneuert - Außenrollläden - alle Fenster erneuert - Einbauküche - Büro mit Einbaumöbeln - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern - neue Treppe zum Spitzboden - Schließanlage für Außentüren und Gartentor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.565,22 €/m²
Provision für Käufer
2,4 % inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.155 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,4%)
7.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich unweit des Zentrums von Rellingen.
Infrastruktur: fußläufig in 900 m, im Zentrum von Rellingen, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Geschäfte wie Optiker und Friseure und ein Fitnessstudio.
Die Grundschule ist ebenfalls nur 700 m entfernt.
Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Halstenbek und auch in Pinneberg. Die Gemeinschaftsschule in Rellingen verfügt auch über eine Oberstufe.
Ebenso gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reitvereine und Golfclubs.
Verkehrsanbindung: mit dem PKW hervorragend durch die Nähe der A 23, in ca. 20 Minuten gelangt man in die Innenstadt Hamburgs, oder aber mit Bus und Bahn, Rellingen ist an den Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen. Fußläufig gelangt man zur Bushaltestelle des HVV.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben.
Provision für den Käufer 2,4 % incl. der gesetzlich gültigen MwSt., mit dem Verkäufer wurde vertraglich eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
