Solide vermietete 3 Zimmer Wohnung in Nürnberg Sebald
Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dem Baujahr entsprechend gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche sowie der Doppeltürige Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer lässt sich mühelos ein Doppelbett sowie Kleiderschrank integrieren. Der helle Wohnbereich kann durch den praktischen Schnitt mit einem Essbereich ausgestattet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in die Nürnberger City! Ob als Gästezimmer, Büro oder Home-Office Bereich, der 3. Raum der Wohneinheit bietet sich optimal hierfür an! Für zusätzlichen Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2024 solide und zuverlässig an eine Studenten-WG vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 750€ Nebenkostenvorauszahlung 100€
Fazit: Seltene Gelegenheit in der Nürnberger Innenstadt! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Immobilienangebots und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!
- Balkon - Tageslichtbad - Einbauküche - Kunststoffisolierglasfenster - Kellerabteil - 2022 neue Heizung/ Vaillant atmo TEC -Energieklasse B
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.682,54 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in exponierter Lage innerhalb des historischen Altstadtrings und somit in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Die unmittelbare Umgebung ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig mit kurzen Wegen zu erreichen und machen diese Lage auch zum attraktiven Wohnquartier.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und viele Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Nürnberger Altstadt mit allen Ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Bars und Restaurants sowie die Nürnberger Kaiserburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Möchten Sie vom Trubel der Stadt entspannen? Auch kein Problem! In wenigen Minuten sind Sie an der Wöhrder Wiese und dem Wöhrder See.
Fazit: Leben in der herrlichen Altstadt mit allen Vorzügen und zugleich viele Freizeitmöglichkeiten!
