Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten | Garten | Außenbar und Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 860m². Der jährliche Erbbauzins beträgt 722,40€.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239m². Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Gebäude. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern steht seit Januar 2026 leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Diese großzügige Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und verschiebbarer Duschwand sowie Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer integrierte Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial.
Im Außenbereich überzeugt das Grundstück mit einem gepflegten Garten, in dem sich eine Außenbar mit angrenzender Terrasse befindet - ideal für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster sowie die Außenfassade im Jahr 2002 erneuert. Die Fußböden wurden im Jahr 2000 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.
Merkmale
vermietet
860 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
*Ca. 239 m² Wohnfläche auf ca. 860 m² Grundstück *2 Wohneinheiten (EG vermietet, 1. OG leer seit 01/2026) *4-Zimmer-Wohnung im OG mit modernisiertem Bad (2021) & Kachelofen *Voll unterkellert *Großer Garten mit Terrasse & Außenbar *2 Garagen + Doppelcarport *Fenster & Fassade 2002 erneuert *Ölheizung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
231000 €231.000 €
966,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Einfamilienhauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
256.572 €1
Kaufpreis
231.000 €
Kaufnebenkosten
25.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.465 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.705 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auligk, Groitzsch (04539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in einem Ortsteil von Groitzsch. Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die umliegende Landschaft sowie die nahegelegene Elsteraue laden zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die nächstgelegene Stadt Groitzsch ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5-10 Minuten) erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dort unter anderem mit einem EDEKA sowie einem Netto Marken-Discount vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl befinden sich in den umliegenden Städten Pegau und Borna und sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In Groitzsch befinden sich unter anderem die Grundschule Groitzsch, die Oberschule Groitzsch sowie Kindertagesstätten wie die Kita "Spatzennest" und die Kita "Sonnenschein". Weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Orten vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B176 und B2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Borna, Zeitz und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Süd) ist in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben. In der Umgebung verkehren Buslinien, darunter die Linie 254 (Richtung Borna) sowie die Linie 271 (Richtung Pegau und Groitzsch). Vom Bahnhof Pegau besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB13 in Richtung Leipzig und Zeitz. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 31.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.81, Distanz zum Bus: 0.1
