IM ELLENTAL - Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in gefragter Lage in Bietigheim-Bissingen
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Aufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen, das sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.
Mit ca. 94 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Struktur legen. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und gemeinsamer Zeit. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstützt die Alltagstauglichkeit dieses Bereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Wohnqualität.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen oder eine kleine Auszeit genießen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 qm Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und unterstützt damit eine strukturierte Nutzung im Alltag.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Lage.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
6.170,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
385.93 €385,93 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Ellental in Bietigheim-Bissingen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegten Gebäuden und einem hohen Grünanteil, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Auch Cafés und gastronomische Angebote tragen zur Lebensqualität im Quartier bei.
Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr solider Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
