Idyllisches Wohnhaus mit sonniger Terrasse und grünem Rückzugsort in zentraler Lage von Alfte
Entdecken Sie dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1890 erbaute Herrenhaus in Alfter, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den Metropolregionen Köln, Bonn und Düsseldorf genießen möchten.
Das Haus verfügt aktuell über zwei eigenständige Wohneinheiten, die im Zuge eines durchdachten Umbaus jeweils über separate Eingänge erschlossen wurden. Die Wohnungen sind klar voneinander getrennt nutzbar und bieten dadurch eine flexible Wohn- und Nutzungssituation. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist problemlos jederzeit wieder möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit eine Einnahmequelle.
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und sind somit sofort verfügbar. Diese Wohneinheit überzeugt durch ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine großzügige Terrasse, die einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich ruhige Abende, gesellige Treffen mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag genießen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Er stellt ein echtes Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber dar.
Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was für einen zeitgemäßen energetischen Standard und eine solide Gebäudeeffizienz steht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Dies stellt insbesondere für Berufspendler einen klaren Vorteil dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für kurze und sichere Wege für Familien.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor Ort.
Merkmale
vermietet
791 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 36 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1880
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.232,56 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
771.450 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (2,5%)
17.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pelzstraße 5, Alfter (53347)
Die Gemeinde Alfter ist ein charmantes Städtchen im Rhein-Sieg-Kreis. Bekannt ist diese besonders durch die reiche Geschichte und Kultur. Die Gemeinde ist Heimat des Schlosses Alfter und vor allem ist hier die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft beheimatet. Durch seine malerische Lage und die Nähe zu den Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf bietet Alfter viele Möglichkeiten. So liegt die Gemeinde nur etwa 6 km westlich von Bonn und bietet Ihnen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Sie leben ländlich, denn die Umgebung von Alfter ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.
