Großzügiges Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Überherrn
Entdecken Sie dieses vielseitige Grundstück mit Altbestand im Mischgebiet von Überherrn, gelegen auf einer ca. 3.618m² großen Fläche, die sich insbesondere an Bauträger und Investoren richtet, die das Entwicklungspotenzial einer gewachsenen Lage strategisch nutzen möchten.
Das derzeitige Gebäude wird als Gaststätte mit Kegelbahn genutzt.
Das Grundstück eröffnet aufgrund der Ausweisung als Mischgebiet ein breites Spektrum an Bebauungsmöglichkeiten. Bei einer Neubebauung sind zwei Vollgeschosse realisierbar. Die Realisierung einer Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften.
Die Grundflächenzahl von 0,4 und die Geschossflächenzahl von 0,8 schaffen eine belastbare Kalkulationsgrundlage für Ihre Projektentwicklung. Ob Sie die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern planen, eine Reihenhausbebauung in Betracht ziehen, oder ein kombiniertes Wohn- und Gewerbegebäude entwickeln möchten.
Ebenso besteht die Option, die bestehende Gaststätte zu sanieren und durch einen attraktiv gestalteten Biergarten neu zu positionieren.
Im Außenbereich steht Ihnen eine weitläufige Fläche zur Verfügung, die sich flexibel strukturieren lässt. Zahlreiche PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden und unterstreichen die Eignung für gewerbliche Nutzungen mit Kundenfrequenz. Angrenzend bieten die großzügigen Freiflächen Raum für ergänzende Bebauung, Außenbewirtung oder eine durchdachte Gestaltung von Grün- und Aufenthaltsbereichen im Falle einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung.
Sie betreten die Immobilie, die aktuell durch die gastronomische Nutzung geprägt ist.
Die Gaststätte verfügt über großzügige Innenflächen, die funktional gestaltet sind und eine solide Grundlage für eine Fortführung oder Neugestaltung des Betriebes bieten. Im Untergeschoss befindet sich die Kegelbahn, die in Leichtbauweise errichtet wurde. Diese Bauart ermöglicht Ihnen bei einer Neustrukturierung flexible Rückbauoptionen und erleichtert die Anpassung an ein neues Nutzungskonzept. Mit einer klaren Vision können Sie die bestehenden Strukturen an moderne Anforderungen anpassen oder vollständig neu denken.
Die Lage im Mischgebiet von Überherrn überzeugt durch ein gutes Einzugsgebiet und eine gewachsene Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedliche Gewerbebetriebe und Industrieunternehmen, die für eine kontinuierliche Frequenz sorgen. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar und stärken die Attraktivität sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Konzepte. Die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Region unterstützt eine nachhaltige Vermarktung Ihrer geplanten Einheiten.
Dieses Grundstück vereint Bestand und Entwicklungsspielraum auf einer Fläche, die Ihnen als Investor oder Bauträger eine klare Perspektive bietet, Ihre Projektideen unter Berücksichtigung der geltenden Kennzahlen wirtschaftlich und zukunftsorientiert umzusetzen.
