4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, 2 Stellplätzen und familienfreundlicher Lage in Wernau
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Grünen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wernau (Neubaugebiet) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung, die besonders für Familien mit Kindern einen weiteren Mehrwert darstellt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2022 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für eine komfortable Parksituation im Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bemerkungen: Durch die Komplettrenovierung im Jahr 2022 befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.056,82 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.150 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
31.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernau (73249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Wernau. Grund-und Realschule und Kindergarten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist in Waldrandnähe und trotzdem zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Esslingen und Stuttgart sind ebenfalls gut gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (seit 2J.), ein Eigennutzungswunsch ist möglich und kann in Absprache und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
