Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Zwei-Generationen-Haus in Merklingen
Das bezaubernde Zwei-Generationen-Haus in Merklingen, erbaut im Jahr 1936, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich auf einem ca. 284 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 218 m² bietet es die perfekte Kombination aus zwei separaten Wohnungen, die ideal für das harmonische Zusammenleben zweier Generationen oder als lukrative Kapitalanlage geeignet sind.
Mit dem Charme eines klassischen Hauses und den Annehmlichkeiten der modernen Zeit, ist diese Immobilie besonders attraktiv. Die Sanierungen im Jahr 2017 haben das Haus mit zeitgemäßen Bädern, stilvollen Laminatböden in den Wohnräumen sowie neuen Küchenfliesen ausgestattet. Darüber hinaus sorgen die modernen Kunststofffenster für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch die neue Ölheizungsanlage (2018), isolierte Heizungsrohre sowie erneuerte Verteilerdosen und Kabelstränge der Elektroinstallation, die für einen geringen Wartungsaufwand sorgen.
Neben der Nutzung als Zwei-Generationen-Haus bietet die Immobilie auch eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft. Aufgrund der zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ist eine separate Vermietung beider Einheiten ohne bauliche Veränderungen möglich.
Wichtige Zahlen:
Miete p.a. (NKM): 24.360 € (IST)
Miete p.m. (NKM): 2.030 € (IST)
Rendite: 4,8 %
Kaufpreis pro m²: 2.325,69 €
Durchschnittsmiete: 9,30 €/m²
Faktor: 20,81
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnumfeld für Familien, sondern auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung der einzelnen Einheiten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
284 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 32, Merklingen (89188)
Die Gemeinde Merklingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ulm, auf der malerischen Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die attraktive Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Ulm, Stuttgart und München schnell erreichbar. Außerdem sorgt der seit Ende 2022 in Betrieb genommene Bahnhof „Merklingen – Schwäbische Alb“ an der Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm für komfortables Pendeln: Ulm erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Stuttgart in rund 45 Minuten.
Merklingen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Spielen im Freien ein – ideal für Kinder und Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Vereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die Gemeinde kombiniert ländlichen Charme mit hoher Lebensqualität, wodurch sie besonders für Familien attraktiv ist.
Weitere Informationen
**Rechtlicher Hinweis:**
Der Käufer verpflichtet sich, die ausgewiesene Maklercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung an die Mission Experience GmbH zu zahlen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über Immobilienportale können nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
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