PROVISIONSFREI - Exklusive Penthouse Wohnung in Veitshöchheim
Am Oberen Graben 2 in Veitshöchheim ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf hochwertigen Eigentumswohnungen entstanden. Die Architektur verbindet zeitloses Design mit energieeffizienter Bauweise und schafft damit ein zukunftssicheres Zuhause.
Die Wohnung 2.11 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche und zweieinhalb Zimmern ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders Singles, Paare oder Kapitalanleger anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und optimale Belichtung, während ein zusätzlicher halber Raum als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über den Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in das Dachgeschoss führt.
Auch energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 errichtet und in massiver Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe.
Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,84 kWp, wodurch sich ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit ergibt. Die Photovoltaikanlage kostet 6.292 Euro.
Die Tiefgarage wurde so konzipiert, dass der ruhende Verkehr nicht die Qualität der Außenflächen beeinträchtigt. Fahrradabstellräume befinden sich innerhalb der Tiefgarage. Auch die Entsorgungsbereiche sind architektonisch durchdacht und optisch ansprechend in das Grundstück integriert. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
Für die Wohnung gilt eine Abschreibung (AfA) von 5 % pro Jahr auf den Gebäudewert in den ersten sechs Jahren.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Käufer sparen dadurch die übliche Maklerprovision und investieren ihr Kapital vollständig in die eigene Immobilie.
Diese exklusive Penthouse Wohnung ist zu einem Kaufpreis von 465.528,00 Euro erhältlich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 23.000 Euro erworben werden.
Dieses Neubauprojekt bietet durch seine Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und durchdachtem Wohnkomfort ein zukunftsfähiges Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
465528 €465.528 €
5.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
23000 €23.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.751 €1
Kaufpreis
465.528 €
Kaufnebenkosten
42.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.983 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.293 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.328 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veitshöchheim (97209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Veitshöchheim zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Speckgürtel von Würzburg. Die idyllische Gemeinde liegt direkt am Main und vereint naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur. Das charmante Ortsbild, geprägt von gepflegten Straßen, traditionsreicher Architektur und dem bekannten barocken Hofgarten der fürstbischöflichen Sommerresidenz, vermittelt ein besonderes Wohngefühl.
Die Mainpromenade lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während Gastronomie, Cafés und kulturelle Veranstaltungen das Ortsleben bereichern. Familien profitieren von einem exzellenten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Pendler finden ideale Bedingungen: Die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg über die B27 oder den ÖPNV macht Veitshöchheim zum perfekten Lebensmittelpunkt in naturnaher Lage.
Die Lage des Neubauprojekts am Oberen Graben 2 überzeugt als ruhige Wohnlage kombiniert mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere fußläufig erreichbare Supermärkte und Bäckereien.
Allgemeinärztliche und fachärztliche Praxen befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Apotheken, die bei Bedarf schnell und bequem erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen "Sonnenstraße" (etwa 3 Gehminuten) und "Balthasar-Neumann-Kaserne" (etwa 6 Gehminuten) ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und in die umliegenden Ortsteile.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025
