Licht, Luft & Charme: 135?m² Traumwohnung mit Sichtbalken und großer Terrasse
Sie lieben es gerne großzügig & besonders?
Diese spektakuläre Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses überzeugt durch ihren besonderen Charme und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich verleihen der Immobilie eine einzigartige und stilvolle Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von über 130 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen.
Zwei Schlafzimmer stehen derzeit zur Verfügung; der derzeit als Essraum genutzte Platz kann bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer werden - so war es ursprünglich geplant.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hell gehaltenen Wände unterstreichen den freundlichen und einladenden Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität in ruhiger Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Eine eigene Garage sowie ein Sondernutzungsrecht an der Fläche vor der Garage runden das komfortable Angebot ab.
Sie brauchen noch mehr Platz? Zusätzliche Perspektiven eröffnet der ca. 51 m² große Dachspeicher mit möglichem Ausbaupotential.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitige Immobilie mit besonderem Wohnflair und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude überzeugt mit seiner angenehmen, gewachsenen Wohnlage und einem harmonischen Umfeld aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente - ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Grünanlagen sowie Sport- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einem rundum attraktiven Wohnumfeld bei.
Etwa 16.500 Einwohner leben in Reinheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist einwandfreiem Zustand und wird bis zum Verkauf vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug des Verkäufers ist garantiert. Somit kann die Wohnung direkt selbst bezogen werden.
Doch zu groß? Im selben Haus steht noch eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Veli Senol Selbstständiger Immobilienberater Im Wesner 18 64401 Groß-Bieberau E-Mail: veli.senol@db.com Telefon: 0173 6062293
Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Internet: einwohnermeldeamt-sofortauskunft.de/verzeichnins/hessen/gross-gerau-stadt-magistrat-der-stadt-gross-gerau Anschrift: Markstraße 29-30, Groß-Gerau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016
