Villa zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

3.639 €/m²

7 Zimmer  •  426 m²  •  1.401 m² Grundstück

---

Purkersdorf (3002)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m² entfaltet sich ein großzügiges Familiendomizil, das höchsten Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Die Villa wurde in den 1990er-Jahren im Stil einer klassischen Wienerwald-Villa errichtet und kürzlich mit großer Sorgfalt umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert. Modernste Haustechnik, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Revitalisierung verleihen dem Anwesen heute einen nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer bekannten Persönlichkeit des österreichischen Kulturlebens. Diskretion, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente standen daher stets im Mittelpunkt - Qualitäten, die dieses besondere Anwesen bis heute prägen.

RAUMAUFTEILUNG
Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Hobbyraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.
Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m², einen einladenden Vorraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m² große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum ist bereits für ein zusätzliches Duschbad vorbereitet. Neben einem kleineren Schlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramablick über den Wienerwald zur Verfügung. Ein dazwischenliegender Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sonstiges Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Kaufvertragserrichtung an einen Rechtsanwalt in 1010 Wien gebunden ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 1.401,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.13, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung