Villa zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

3.639 €/m²

7 Zimmer  •  426 m²  •  1.401 m² Grundstück

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Purkersdorf (3002)

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Diese hochwertig und umfassend sanierte Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m2 präsentiert sich ein nahezu neuwertiges Anwesen mit erstklassiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die ursprünglich in den 1990er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde kürzlich mit großer Sorgfalt vollständig und hochwertig saniert. Sämtliche Bereiche - von der Haustechnik bis hin zu Oberflächen und Ausstattung - wurden erneuert und auf ein modernes, exklusives Niveau gehoben. Das Ergebnis ist eine Villa, die heutigen Neubau-Standards in nichts nachsteht und gleichzeitig ihren charmanten Charakter bewahrt. Neben der luxuriösen Ausstattung überzeugt die Immobilie auch als idealer Familiensitz: Die ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Wien sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sämtlicher Infrastruktur, schafft perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben.

RAUMAUFTEILUNG

Das Unter- bzw. Gartengeschoss
verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Studioraum, der sich ideal für Musiker eignet oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Wellnessbereich mit Dampfsauna, In-frarotfunktion und direktem Gartenzugang, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Familienbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Bade-zimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.


Die Eingangs- und Wohnebene
umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m2, einen einladenden Vorraum mit Gardero-be sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m2 große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse - ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben sowie für repräsentative Anlässe.

Das Dachgeschoss
Vom Stiegenaufgang gelangt man zunächst in ein Schlafzimmer. Wenige Stufen darüber befindet sich der zentrale Vorraum. Von hier aus erschließen sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Ebenfalls erreichbar ist ein Durchgangszimmer, das ursprünglich als begehbare Garderobe konzipiert wurde.
Von dort aus betreten Sie eines der gartenseitig ausgerichteten Schlafzimmer sowie das großzügig dimensionierte Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Zwischen den beiden gartenseitigen Schlafzimmern befindet sich ein weiterer Garderobenbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet und gleichzeitig wieder in das Vorzimmer sowie zum Stiegenhaus führt.

Sonstiges Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die Kaufvertragserrichtung an einen Rechtsan-walt in 1010 Wien gebunden ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte Villa im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 1.401,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.13, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung