Bestpreisgarantie bei Bien Zenker - plus Traumhaus inklusive Grundstück zum Verlieben !
Das Haus präsentiert sich als modernes Satteldachhaus, das mit zahlreichen funktionalen und innovativen Details überzeugt. Besonders ins Auge fallen die großzügigen Dachüberstände im Stil "Modern Bavarian", die dem Gebäude einen freundlichen und einladenden Charakter verleihen. Am Abend entsteht eine besondere Atmosphäre, wenn integrierte Spots das Haus wirkungsvoll in Szene setzen.
Der quaderförmige Baukörper bietet bereits in der Grundausstattung viel Platz und wird durch einen riegelförmigen Anbau ergänzt, der scheinbar über dem Boden schwebt. Dieser schafft zusätzlichen Raum im Erdgeschoss und lässt durch großflächige, bodentiefe Verglasungen viel Tageslicht ins Innere. Auf dem Dach dieses Anbaus befindet sich ein großzügiger Balkon mit Glasbrüstung.
Die Fassade ist in strahlendem Weiß gehalten und wird durch partielle Holzelemente sowie dunkelgraue Akzente aufgelockert. Im Inneren lädt das Haus zum Entdecken ein: Zentraler Mittelpunkt ist ein Atrium mit einem echten Baum, der symbolisch für die nachhaltige Bauweise mit dem Naturmaterial Holz steht.
Rund um dieses Atrium gruppieren sich im Erdgeschoss eine Speisekammer, der Technikraum, die Diele mit Treppenhaus, ein geräumiges Büro sowie ein offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Das Obergeschoss ist über eine halbgewendelte Treppe erreichbar; alternativ steht ein Aufzug zur Verfügung. Oben angekommen empfängt eine helle Galerie, die durch Dachflächenfenster im Firstbereich lichtdurchflutet wird und ein Gefühl von Offenheit vermittelt.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich mit zwei Ankleiden sowie ein Wellnessbad mit Sauna - Komfort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine moderne Haus- und Heiztechnik. Eine integrierte Photovoltaikanlage macht das Gebäude zu einem Plus-Energie-Haus, das mehr Energie erzeugt, als es selbst benötigt.
Unsere Hausbeispiele sind dabei als Anregungen zu verstehen, die Ihnen helfen Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die dargestellte Raumaufteilung ist nur beispielhaft. Die optimale Aufteilung der Räume und deren Größe planen wir mit Ihnen zusammen.
Für Ihr Haus und Ihr Leben !
Merkmale
1.712 m² Grundstück
Das Effizienzhaus 40 Plus QNG Haus wird in bekannter Bien-Zenker Qualität " SCHLÜSSELFERTIG " angeboten dazu gehören:
- Zertifizierung DGNB in Gold für wohngesundes bauen
- Zertifizierung QNG für höchstmögliche KFW Förderungen
- Vollunterkellerung in Thermo Effizienzhaus 40 Ausführung
- Effizienzhaus 40 Thermo-Aussenwand mit Putzfassade
- Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- In der Wand eingebaute Rollläden
- Passivhaus zertifizierte Hauseingangstüre von KERA
- Komplettleistung Elektroinstallation mit Technikzentrale
- Komplettleistung Sanitärinstallation
- Komplettleistung Heizung (Wohlfühl-Klima-Heizung Zentralgerät und Trinkwasser-Wärmepumpe) von PROXXON
- PV Anlage mit schwarzen Module und Speicherbatterie
- Estrich
- moderne Treppenanlage mit Galeriegeländer
- Fliesenarbeiten Boden und Wand
- wandhängende Qualitäts-Sanitärobjekte
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Bauleistungsversicherung
- Bauherren-Haftpflichtversicherung
- Wohngebäudeversicherung
- Feuer-Rohbauversicherung
- Anfahrtskosten Spedition
- Kran
- Baugerüst
- Fachbauleitung vor Ort
- Baustellen-WC
- Bauschuttabfuhr
- Persönliche Baubetreuung und Baubegleitung
- Modernste und energieeffiziente Haustechnik
- Herausragende Material und Ausführungsqualität
- Kostenflexibel dank verschiedener Ausbaustufen
inkl. Bodengutachten zzgl. Baunebenkosten
Gerne beraten wir Sie mit unserem unabhängigen Finanzierungsspezialisten
Die KfW Bank gibt Ihnen sogar eine Förderung !!
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
1790500 €1.790.500 €
7.219,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.915.836 €1
Kaufpreis
1.790.500 €
Kaufnebenkosten
125.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.858 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.953 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmenhofen, Gaienhofen (78343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig gelegenes, sonniges und vollständig erschlossenes Grundstück mit herrlicher Seesicht !
Hemmenhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gaienhofen auf der malerischen Halbinsel Höri am Bodensee. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weite Felder, Wälder und die unmittelbare Seenähe aus. Hemmenhofen bietet eine ruhige, entspannte Wohnlage mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und attraktiver Freizeitgestaltung am Wasser macht diesen Standort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis ist " SCHLÜSSELFERTIG " inklusive Grundstück
Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen, denn wir bauen Ihr Traumhaus!
Der Preis versteht sich zzgl. Baunebenkosten
Die Bilder, vor allem der Inneneinrichtung, können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Preis inbegriffen sind !!
Planen Sie ihren Traum vom eigenen Haus mit uns. Wir beraten Sie sehr gerne und ausführlich Gemeinsam schaffen wir die Grundlagen für Ihren Hausbau. Damit alles passt Alexander Turkovic und Bien Zenker
Weil alles passt!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
