Solide Investition zwischen Natur, Seen und guter Infrastruktur
In ruhiger und naturnaher Lage von Gudow präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen zugeordneten Gartenbereich, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich steigert.
Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Perspektivisch können bei Mieterwechseln individuelle Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung ( in jeder Wohnung gibt es eine Gastherme). Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze.
Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial.
Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) Baujahr: 1999 Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² Grundstücksgröße: ca. 690 m² Zustand: gepflegt, solide Ausstattung Nutzung: ideal als Kapitalanlage
Außenbereich & Stellplätze: 3 Stellplätze insgesamt davon 2 Carport-Stellplätze (überdacht) Gartenflächen für jede Wohneinheit
Ausstattung & Technik: Gasheizung Einbauküchen in allen Wohnungen Zeitlose, funktionale Ausstattung Gute Bausubstanz
Potenzial: Wertsteigerung durch Modernisierung bei Mieterwechsel möglich Anpassung an aktuelle Wohnstandards Attraktive Lage für langfristige Vermietung
Merkmale
vermietet
690 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Erdgeschoss: ( 1 Wohneinheit): ca. 145 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Bäder Terrasse Einbauküche Gartenanteil
Obergeschoss (2 Wohneinheiten):
jeweils ca. 65 m² Wohnfläche jeweils 2 Zimmer jeweils 1 Küche (Einbauküche) jeweils 1 Duschbad jeweils Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.425 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandgrube 3, Gudow (23899)
Lage - Ruhig wohnen mit idealer Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten Ort Gudow, eingebettet in die reizvolle Natur Schleswig-Holsteins. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gudower See sowie zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie den nahegelegenen Städten Mölln und Ratzeburg.
Durch die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 24 eignet sich der Standort hervorragend für Pendler Richtung Hamburg, Lübeck oder Berlin.
Highlights der Lage: Ruhige Anliegerstraße in angenehmer Wohnlage Naturnahe Umgebung mit Seen, Wald- und Erholungsgebieten Nähe zum Gudower See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Kurze Wege nach Mölln und Ratzeburg Sehr gute Verkehrsanbindung über die A24 Ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler Hoher Freizeit- und Erholungswert in der Region Schleswig-Holstein
Weitere Informationen
Sonstiges
Da das Haus derzeit vermietet ist, stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten daher um Verständnis, dass ein umfassender Eindruck der Wohnungen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
