Einfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 5 Zimmer 85 m² 554 m² Grundstück Fischbachau 83730

Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €
7.588 €/m²
5 Zimmer • 85 m² • 554 m² Grundstück

Zwei Chalets am Wolfsee - Rückzugsort inmitten der Fischbachauer Alpen

Dieses ruhig gelegene Ensemble aus zwei schlichten, charmanten Holzhäusern liegt in naturnaher Ruhelage von Fischbachau - eingebettet in ein gewachsenes Neubaugebiet rund um den idyllischen Wolfsee. Das 554?m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive:

Die beiden Gebäude stammen aus den 1990er-Jahren und wurden ursprünglich als Wohnhaus und Kiosk für einen kleinen Campingplatz errichtet. Heute eröffnen sie kreativen Käufern neue Möglichkeiten - sei es zur sofortigen Nutzung, als einfache Bestandslösung oder langfristig mit Blick auf einen Neubau.

Haus 1 (Bj. 1991) verfügt über ca. 85?m² Wohnfläche in massiver Holzbauweise , mit elektrischer Fußbodenheizung und vollständigem Medienanschluss.
Haus 2 (Bj. 1998) wurde in gedämmter Ständerbauweise errichtet, ist ebenfalls nicht unterkellert und derzeit nicht an die Wasserversorgung angeschlossen.

Beide Häuser sind funktional, die äußere Erscheinung wirkt gepflegt, der Innenausbau entspricht einfachem Standard.

Ein Carport sowie Stellplätze sind vorhanden. Die Erschließung ist vollständig gegeben, die Anbindung an Fernwärme sowie eine PV-Nachrüstung laut Eigentümer sofort umsetzbar.

Merkmale

Bezug: sofort
554 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

7.588,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

703.501 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

58.501 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbachau (83730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fischbachau liegt im malerischen Leitzachtal, südlich des Tegernsees, eingebettet in die Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands. Der Ort begeistert durch seine naturnahe Lage mit Blick auf Breitenstein, Wendelstein und umliegende Gipfel - und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Bodenständigkeit suchen.

Der Ortskern ist charmant gewachsen, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und traditioneller Gastronomie. Kulturelles Zentrum ist das barocke Kloster Birkenstein - ein beliebter Wallfahrtsort mit besonderer Ausstrahlung.

Der Freizeitwert ist ganzjährig hoch: Wandern, Skitouren, Langlaufen, Mountainbiken oder einfach Entspannen - direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Wolfsee ist ein echter Geheimtipp zum Spazieren, SUP-Fahren oder Eisbaden.

Die Anbindung an München erfolgt über die Bayerische Regiobahn (BRB) mit Anschluss an die BRB-Linie sowie über die Autobahn A8 (ca. 20 Min. entfernt).

Weitere Informationen

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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere AGB finden Sie unter: www.alpen-immo.net

Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision ist auch fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter Telefon +49 8026 922 665 und E-Mail: info@alpen-immo.net
Ihr Alpen-Immo - Team

Alpen-Immo GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1