Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 233.000 € 3 Zimmer 81 m² Losheim Losheim am See 66679

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
233000 €
2.877 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

Komfortabel wohnen: 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage & Stellplatz im Zentrum von Losheim

Willkommen im Energie Effizienzhaus im Zentrum von Losheim am See. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Neben der zentrumsnahen Lage von Losheim am See, besticht sie durch ihren barrierefreien Zugang und eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf 81 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise.

Die Ausstattung präsentiert sich modern und gepflegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Böden mit einer stilvollen Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgelegt sind. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich steht eine Gas-Zentralheizung als alternative Heizquelle zur Verfügung. Der große Vorteil: Sollte eine Umstellung aus wirtschaftlichen Gründen sinnvoll sein, kann dies jederzeit problemlos erfolgen – ein Pluspunkt in puncto Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und eine separate Garage, die für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite dar. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2012
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

233000 €

2.876,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

261.123 €1

Kaufpreis

233.000 €

Kaufnebenkosten

28.123 €

Notarkosten (1,5%)

3.495 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.145 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Losheim, Losheim am See (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in 66679 Losheim am See, einer gefragten Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbindet. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum in wenigen Minuten, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell und bequem zur Verfügung stehen.

Losheim am See ist weit über die Region hinaus bekannt für seine idyllische Lage im Naturpark Saar-Hunsrück. Besonders hervorzuheben ist der Losheimer Stausee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Gastronomie oder kulturelle Veranstaltungen. Auch ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraßen B268 und B268 sind die Städte Merzig, Saarlouis und Trier gut erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A8. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die naturnah und gleichzeitig zentral wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsperspektive suchen.

Entfernungen:
KiTa – 1,0 km
Grundschule – 650 m
Gemeinschaftsschule – 600 m
Losheimer Stausee – 2,0 km
Merzig – 10,5 km (13 Minuten)
Mettlach – 13,0 km (15 Minuten)
Wadern – 15,0 km (18 Minuten)
Luxemburg Flughafen – 59 km (55 Minuten)

Losheim (D) - LUX, Kirchberg, RGTR Buslinie 401 (vorher 159) – 50 m (vor der Haustür)
Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 19,5 km (25 Minuten)

Kurzfazit:
Die Rosenstraße 1 verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Lebensqualität des Saarschleifenlands – ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur eines lebendigen Gemeindekerns zu verzichten.

Weitere Informationen

Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Besichtigungstermine Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung & Datenschutz:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz.

Verbraucherinformation:
Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung