Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 109 m² Fellheim 87748

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.119 €/m²
3 Zimmer • 109 m²

* 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil - Neubauwohnanlage mit 9 Einheiten in Fellheim *

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Fellheim! In Massivbauweise ist dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im Jahr 2023 fertiggestellt worden.

Diese geräumige, neuwertige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause und garantiert höchste Stabilität und Langlebigkeit.
Betreten Sie eine helle und einladende Wohnung mit drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bietet das separate Gäste-WC. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die weiteren Stauraum und Organisation ermöglicht.
Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Genießen Sie die Freuden eines eigenen Gartens (als Sondernutzungsrecht) sowie einer gemütlichen Terrasse - perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Im Keller finden Sie zusätzlich zum eigenen Lagerabteil auch Gemeinschaftsflächen für Fahrrad und Abstelloptionen. Zudem stehen ein Carport sowie ein Freistellplatz zur Verfügung, was ein absolut faires Preis-Leistungs-Verhältnis gewährleistet.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit über den Link https://tour.ogulo.com/pGw1 unseren 360° Rundgang anzusehen um sich so einen ersten Eindruck von diesem schönen Objekt zu verschaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese kurzfristig verfügbare Immobilie.
Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten

Heizung: Nahwärme als Fußbodenheizung
Böden: Fliesen, Vinylböden
Türen: Weiße CPL-Innentüren tlw. mit Glaseinsatz
Fenster und Fenstertüren: 3-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien.
Sanitär: Bad mit Waschbecken, bodengleiche Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen, zusätzl. Gäste-WC
Küche: Anschlüsse vorhanden
Terrasse: Terrassen mit ca. 8 m² in südlicher Ausrichtung
Keller: Vollunterkellertes Wohngebäude mit gemeinsamen Fahrradraum und Abstellraum, zusätzl. eigenes Kellerabteil
Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz
Sonstiges: Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Aufzug, Videotürsprechstelle, SAT-Anlage, Netzwerkverkabelung, Hausmeisterservice, Verwalterdienstleistung.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar
Provision: Für den Käufer provisionsfrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.119,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

473.695 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

24.695 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fellheim (87748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhige Wohngegend in Fellheim, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Der Storchenweg ist eine sehr gepflegte und beliebte Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Gemeinde Fellheim verfügt über ein intaktes Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt. Ein Kindergarten und ein Bäcker, der täglich frische Backwaren anbietet, sind ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Metzger finden Sie in den benachbarten Ortschaften, die schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus: Felder, Wiesen und kleine Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Iller-Radweg bietet sich für sportliche Aktivitäten an.

Die Infrastruktur ist gut: Fellheim verfügt über eine Busverbindung nach Memmingen und Kellmünz (Bahnhof). Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt nach Memmingen etwa 14 Minuten und nach Ulm etwa 30 Minuten. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie im Storchenweg in Fellheim eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1