Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

3.947 €/m²

3 Zimmer  •  55,5 m²  •  2. Geschoss

---

Oberau (82496)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Garage, Stellplatz, Hobbyschuppen & Grünfläche in Oberau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Oberau bietet eine seltene Gelegenheit für Erstkäufer, Eigennutzer und handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom Eigentum zu einem attraktiven Preis erfüllen möchten.

Mit einem Kaufpreis von nur 219.000 € eröffnet sich hier die Möglichkeit, langfristige Werte zu schaffen und eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung wurde über mehr als vier Jahrzehnte von der Eigentümerin selbst bewohnt und stets sorgsam gepflegt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen und soliden Zustand. Gleichzeitig stehen altersbedingt Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an - eine ideale Ausgangslage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schaffen möchten.

Die praktische Raumaufteilung überzeugt besonders durch ihre effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Singles, Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für modernes und individuelles Wohnen.

Ein echtes Highlight dieses Angebots ist jedoch der außergewöhnlich umfangreiche Nutzwert weit über die Wohnung hinaus:

eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Einzelgarage
zusätzlicher Stellplatz im Innenhof
großzügiger, zweistöckiger Schuppen im ruhigen Hinterhof
kleiner angrenzender Grünstreifen zur individuellen Nutzung

Der große Schuppen bietet nicht nur enorm viel Stauraum, sondern eignet sich ideal als Hobbywerkstatt, Bastelraum oder Lagerfläche - ein seltenes Extra, das in dieser Form kaum zu finden ist. Der dahinterliegende Grünstreifen schafft zusätzlichen Freiraum und kann sowohl als kleiner Nutzgarten als auch als persönliche Ruheoase genutzt werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, jedoch äußerst gepflegt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Teppich- und Linoleumböden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gelegene Etagengasheizung mit Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig rentable Kapitalanlage: Dieses Angebot bietet enormes Potenzial in einem bezahlbaren Preisrahmen. Gerade in Zeiten steigender Mieten stellt diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit dar, den Einstieg ins Wohnungseigentum zu schaffen und gleichzeitig nachhaltig Vermögen aufzubauen.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie bietet Raum zur Entfaltung, seltene Zusatzflächen und die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget den Schritt ins Eigentum zu gehen. Für Eigennutzer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Blick für Potenzial eröffnet sich hier eine echte Chance mit langfristigem Mehrwert.

Sonstiges Die Buchwieser Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und der gesamten Region. Als lokal verwurzeltes Unternehmen verfügen wir über eine fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die individuellen Anforderungen unserer Kunden.

Unsere Stärke liegt in der Kombination aus persönlicher Beratung und moderner, digitaler Arbeitsweise. Wir setzen auf innovative Vermarktungskonzepte und nutzen zeitgemäße Marketingtools - von hochwertigen Exposés über professionelle Immobilienfotografie bis hin zu zielgerichteter Online-Präsentation auf allen relevanten Plattformen. So gewährleisten wir eine optimale Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.

Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine direkte und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Betreuung während des gesamten Prozesses. Ob Vermietung oder Verkauf - wir begleiten Sie engagiert, effizient und mit einem hohen Qualitätsanspruch von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen