Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €1.490.000 €
3.225 €/m²
14 Zimmer • 462 m² • 506 m² Grundstück
Achtung Kapitalanleger hier kaufen Sie die Zukunft mit - Baujahr 2022 mit
Dieses exklusive Fünffamilienhaus wurde 2022 in Massivbauweise neu errichtet und erfüllt höchste Wohn- und Energiestandards. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, 2 Garagen und 3 Außenstellplätzen. Die Wohnflächen variieren zwischen 69 m² und 125 m² und bieten attraktive Grundrisse, ideal für Paare, Familien und Einzelpersonen.
Ausstattung: • Neubau von 2022 – technisch & optisch auf dem neuesten Stand • Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Grundrissen • Fußbodenheizung in allen Räumen (Energieeffizienz gemäß aktueller EnEV) • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in den Bädern • Moderne Bäder teilweise mit Badewanne & zusätzlicher Gäste-WC • Praktische Abstellräume in den Wohnungen • Garagen und Außenstellplätze vorhanden • Voll vermietet – solide Mieterstruktur
Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2022 Wohneinheiten: 5 Wohnfläche: gesamt ca. 462 m² Wohnungsgrößen: ca. 69 m² – 125 m² Mieteinnahmen : p.a. ca. 61.320 € (netto, voll vermietet) Heizung: Fußbodenheizung/ Energieeffizient Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden Ausstattung: Hochwertig / exklusiv Stellplätze: Garagen + Außenstellplätze
Fazit: Eine zukunftssichere Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Bergheim mit hochwertiger Ausstattung und gesicherter Mieteinnahme. Ideal für Investoren, die auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
EIN BESONDERER HIGHLIGHT Das MFH ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt . Für jede der fünft Wohnungen besteht ein eigenes Grundbuch. Dadurch genießt der Anleger maximale Flexibilität - sei es beim halten des gesamten Objekts als renditestarke Anlage oder beim späteren Einverkauf einzelner Wohnungen.
Die aktuellen Neubaupreise in Bergheim liegen bereits bei über € 5200,-/ m2 was den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
vermietet
506 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.225 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
4 %zzgl. 19 % MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bergheim, einer Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen – nur ca. 25 km westlich von Köln. Die Jenseitsstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Infrastruktur & Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Lidl, Aldi, dm und diverse Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Bildungseinrichtungen: Grundschule: GGS Katholische Grundschule Erftgymnasium, Guterberg-Gymnasium
