Von Ihrem IMMO.PARTNER: Helles Zuhause mit Garten und Garage -Freiwerdendes Reihenhaus mit Potential
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet helle Räume, eine Terrasse mit Südausrichtung, einen kleinen Garten und eine eigene Garage. Der Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse sowie die lichtdurchflutete Diele sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Nutzfläche für Hobby und Freizeit sowie Stauraum befindet sich im Keller des Hauses.
Von dem Eingangsbereich aus sind über eine Treppe alle Etagen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, wobei eines mit einem Südbalkon mit Blick in den Garten ausgestattet ist - perfekt für einen morgendlichen Kaffee im Freien. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Nutzfläche im Keller bietet vielfältige Möglichkeiten: Ein Teil mit ca. 25 m² ist wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum, während der andere Bereich als praktischer Stauraum dient. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Ausstattung: Größtenteils erneuerte Kunststofffenster (2010 - 2013) 2 Kellerfenster aus 2023 Erneuerte Hauseingangstür aus 2023 Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss Erneuerter Durchlauferhitzer im Gäste-WC aus 2024 Einbauküche inkl. Elektrogeräten Südbalkon mit Blick in den Garten Erneuerte Flachdachabdichtung inkl. Abläufe aus 2024 Beheizung durch Elektro-(Infrarot)-Wandheizkörper aus 2018 Nutzfläche im Keller, teils wohnlich ausgebaut (Dusche vorhanden) Vodafone/Kabel Deutschland Garage (gemeinschaftlicher Garagenhof)
Merkmale
129 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.987,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Nienburg ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld bietet eine freundliche Nachbarschaft und schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotential. Die Immobilie wird nach Absprache leerstehend übergeben.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energiebedarfsausweis vom: 14.08.2024 Gültig bis: 13.08.2034 Endenergiebedarf: 155 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr: 1971 Effizienzklasse: E
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 39.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
