Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Poppenricht, erbaut im Jahr 1962, befindet sich auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m².
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenanlagen neu gestaltet und die Fenster erneuert. Bereits Ende der 1990er Jahre erfolgte die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Ölzentralheizung. Weiter wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss in 2011 sowie im Dachgeschoss in den Jahren 2016/2017 modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung mit 77 m² verfügt über drei Zimmer und ist funktional aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie ist derzeit vermietet. Es ist geplant, dass der Mieter im dritten Quartal 2026 auszieht. Ein besonderes Highlight stellt die 2013 errichtete, großzügige Terrasse dar, die über das Kinderzimmer zugänglich ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 69 m² wurde kürzlich neu gestrichen und steht leer, sodass sie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Sie bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein über das Wohnzimmer erreichbare Kinderzimmer, einer geräumigen Küche, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer. Erker auf beiden Seiten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen einen Heizraum sowie eine in das Haus integrierte Garage.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum und einer weiteren Garage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
565 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
+ Zweifamilienhaus, Baujahr 1962 + Grundstücksgröße ca. 565 m² + Gesamtwohnfläche ca. 146 m² + Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + Großzügige Terrasse im EG + Erker auf beiden Seiten im Dachgeschoss für helle Räume + Laufend modernisiert und instand gehalten + Dach Anfang der 2000er Jahre neu eingedeckt + Zwischensparrendämmung + Fenster erneuert 2001 + Ölzentralheizung + Integrierte Garage im Keller + Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum + Weitere Garage im Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.223,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenricht (92284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Poppenricht im Landkreis Amberg-Sulzbach, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Amberg und zur Kreisstadt Sulzbach-Rosenberg.
Die gute Lage gewährleistet eine kurze Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B299. Über diese erreicht man sowohl die A6 als auch die A93 in kurzer Zeit. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von den Bahnhöfen in Amberg und Sulzbach-Rosenberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren zudem von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitangeboten; darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Sport- und Kulturstätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- verfügbar nach Absprache - Wohnung EG vermietet (Auszug voraussichtlich 3. Quartal 2026)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 15.00
