Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 9 Zimmer 282 m² 1.406 m² Grundstück Wald Gunzenhausen 91710

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.124 €/m²
9 Zimmer • 282 m² • 1.406 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Altmühlsee

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet solide Substanz, viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit 4 Zimmern sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Innenräume beider Einheiten wurden 2015 renoviert. Die Bäder stammen aus 2012 und verfügen über Fußbodenheizung. Die voll funktionsfähige Ölheizung wurde 2002 erneuert

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. für weiteren Wohnraum oder Hobbyflächen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutzräumen stehen ein Hobbyraum sowie ein Fitnessraum zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer.

Das Grundstück mit 1.406 m² ist außergewöhnlich großzügig und überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massive Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Merkmale

1.406 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus
- KfZ-Außenstellplatz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.124,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wald, in ruhiger Wohnlage und nahe dem Altmühlsee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität - ideal für Familien oder Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.