6 Zimmer • 141 m² • 713 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
279000 €279.000 €
1.979 €/m²
6 Zimmer • 141 m² • 713 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisierungsprojekt mit Mehrwert: Haus mit zusätzlichem Baugrundstück in Eitorf-Bach
Dieses ca. 1950 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit Substanz und wirtschaftlichem Mehrwert suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in zwei Einheiten aufteilen (Erdgeschoss sowie eine kombinierte Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss).
Das Highlight ist das insgesamt 713 m² große Areal: Ein hinterer Grundstücksteil (ca. 420 m²) kann als eigenständiges Baugrundstück (separate Flurstücke) neu bebaut werden – ideal für ein zweites Bauvorhaben oder als wertvolle Reserve.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortslagensatzung. Bauprojekte werden hier nach § 34 BauGB beurteilt, was eine Bebauung ermöglicht, die sich stimmig an der Nachbarbeobachtung (Art und Maß) orientiert.
Erdgeschoss:
Drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Ein Zimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.
Ober- & Dachgeschoss:
Diese Etagen lassen sich ideal als eine zusammenhängende, separate Wohneinheit nutzen. Vorhanden sind hier ein Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie der Zugang zum Spitzboden.
Kellergeschoss:
Nutzflächen wie Kellerraum, Heizungsraum und Öllager inklusive eines praktischen Außenzugangs zum Grundstück.
Nutzfläche:
Insgesamt ca. 50 m², darin enthalten ist die separate Garage (ca. 18 m²) sowie die Kellerräume.
Merkmale
frei ab sofort
713 m² Grundstück
3 Badezimmer
Keller
Terrasse
Garten
Garage
Fenster: Isolierverglasung
Das Haus wird als renovierungs- und modernisierungsbedürftig veräußert. Es bietet eine solide Basis, um Ausstattung und Technik nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Während Teilbereiche bereits modernisiert wurden, bieten die übrigen Räume Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Details im Überblick:
Heizung:
Die Ölzentralheizung (Baujahr 2000) ist voll funktionsfähig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Fenster:
Ein Teil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2016 erneuert.
Modernisierung:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert.
Böden:
Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat und Steinzeug ausgestattet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.978,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bach, Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und bestens angebunden:
Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bach und liegt verkehrsgünstig an der Verbindungsstrecke Richtung Eitorf-Zentrum und Hennef/Siegburg.
Mobilität:
Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem RE9 sowie der S-Bahn (S12/S19) schnelle Verbindungen nach Köln, Siegburg und Bonn.
Parken:
Direkt vor dem Haus befinden sich zusätzliche Parkmöglichkeiten. Zudem gehören eine separate Garage und ein davorliegender Stellplatz zum Objekt.
Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Zentrum von Eitorf sind auf kurzem Wege erreichbar.
Weitere Informationen
Ein interessantes Angebot für Käufer, die die solide Substanz eines Hauses aus den 1950ern schätzen und die Chance nutzen wollen, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die wertvolle Grundstücksreserve macht dieses Projekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.
Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.
