Das Haus ist ein altes Stadtgebäude etwa aus dem 18. Jahrhundert. 1980 wurde es mit einem Anbau bis zur hinteren Einfahrt erweitert. Die Fassade ist teils unter Denkmalschutz, es entfällt die Energieausweispflicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten/Gewerbeflächen mit Gesamt ca. 326 m² Fläche. Die beiden Einheiten sind über separate Eingänge zugängig. Der größere Bereich war bis zuletzt an eine Spielothek vermietet und verfügt mit ca. 240 m² sowohl über eine große offene Fläche als auch über ein Büro, einen Lagerraum und sanitäre Einrichtungen. Von der kleinen Ladeneinheit kann man über einen Schacht in einen Gewölbekeller gelangen. Im Obergeschoss befand sich früher eine kleine Betreiberwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche sowie eine höhenversetze Nutzfläche mit 70 m² und dem Zugang zum Dachboden. Von der Wohnung aus erreicht man auch die ca. 21 m² große Dachterrasse. 2020 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Das Haus ist rückwärtig vom Anbau her anfahrbar. Allgemeine Renovierungsarbeiten am Objekt sind baujahresbedingt nötig.
Merkmale
488 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.070,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Osterhofen. Metzgerei, Bäckerei, Kaffees und Speiselokale finden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 24 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
