Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla mit herrlichem Parkgrundstück
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und werden stolzer Besitzer dieser einmaligen Gründerzeitvilla. Überzeugen Sie sich selbst von dem zauberhaften Charme, den dieses stattliche Anwesen aus dem Jahre 1907 versprüht. Und mit gerade einmal 238 EUR jährlicher Grundsteuer sparen Sie gegenüber vergleichbaren Grundstücken auch noch bares Geld. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und von den Geräuschen der Durchgangsstraße durch historische Industriebauten abgeschirmt. Von Anfang an bis zum jetzigen Zeitpunkt in der selben Familienhand, wurde zeitlebens darauf geachtet, dieses Kulturgut im bestmöglichen Zustand zu erhalten. Dies ist dank der immer vorhandenen liquiden Mittel der bisherigen Besitzergenerationen auch bis zum heutigen Tag hervorragend gelungen - das 11-Zimmerobjekt präsentiert sich dementsprechend im absoluten Topzustand, da wurde immer alles gemacht und an nichts gespart. Erst letztes Jahr wurde für ca. 70.000 EUR eine hochwertige Wärmepumpe installiert um energetisch auf dem neuesten Stand zu sein. Zudem besitzt die Villa auf Ihrem knapp 1.500 m² Grundstück einen märchenhaften parkähnlichen Garten mit imposanten ausgewachsenen Birken. Auf knapp 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ergeben sich somit sehr variable Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre denkbar. So eignet sich diese Villa einerseits für die Großfamilie mit bis zu 5 Kindern wie auch für einen Mix aus Wohnen & Arbeiten wenn beispielweise das 2. OG als Büro genutzt wird. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen. Hier ist auch eine Variante des 2. OG als Büro beigefügt. Selbstverständlich ist die Villa komplett unterkellert, inklusive einem großen Tiefkeller mit Backstein/Lehmboden für Lebensmittel und feine Weine. Für den Fuhrpark steht ein großer Wohnmobil-Carport sowie ca. 5 weitere PKW Stellplätze auf dem privaten Hofraum zur Verfügung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchentellinsfurt (72138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ca. 6.000 Einwohnern ist Kirchentellinsfurt eine sehr attraktive Gemeinde mit geradezu perfekter Infrastruktur zwischen Tübingen und Reutlingen. Für Sie als potentieller Immobilienkäufer ist vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage ein großer Vorteil. Über die B27 erreicht man Tübingen in etwa 5 Minuten, Reutlingen via Wannweil und Betzingen in ca. 10 Minuten, den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Minuten Der Bahnhof in Kirchentellinsfurt ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht und bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Tübingen - perfekt für Berufspendler und Schüler.
Kirchentellinsfurt liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal und grenzt an das beliebte Naturschutzgebiet Schönbuch. Der bekannte K´furter Baggersee ist selbst den Stuttgartern ein Begriff. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Auch hinsichtlich Versorgung und Dienstleistung kann die Gemeinde punkten: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Musikschule sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit Penny, DM Markt, Aldi und Kaufland quasi direkt vor der Haustür.
Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage in gutbürgerlichem Umfeld machen Immobilien hier zu einer soliden Investition - für diverse Immobiliensuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Hahn Selbstständiger Immobilienberater Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg E-Mail: heiko.hahn@db.com Telefon: 0170 7666070
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen Internet: www.kreis-tuebingen.de Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
