4,5 Zimmer • 130 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
425000 €425.000 €
3.269 €/m²
4,5 Zimmer • 130 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
Am Ortsrand und dennoch zentral und in Rheinnähe gelegen, wurde dieses klassische Mehrfamilienhaus im Jahr 1981 erbaut. Die zum Verkauf stehende, sehr großzügige und helle Wohnung erstreckt sich im oberen Geschoss (2. Etage) über die gesamte Fläche des Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den zentralen Eingangsflur. Dieser teilt die Immobilie in einen rechten Wohn-Essbereich und einen linken Schlaf-, bzw. Büro-, oder Kinderbereich. Das offene Wohn- und Esszimmer mit komfortabler und renovierter Küche wirkt durch die bis in die Giebelspitze reichende Fensterfront wunderbar geräumig und hell. Auf dem dahinterliegenden großen Westbalkon können Sie die Abendsonne und die Aussicht ins Grüne genießen. Für wohlige und gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgt der mitten im Raum platzierte Schwedenofen. Auf der gegenüberliegenden linken Seite der Etage befinden sich drei weitere helle Räume als Schlaf-, bzw. Kinderzimmer oder können als Büro genutzt werden. Auch auf dieser Seite haben Sie aus zwei Zimmern Zugang zu einem schönen Balkon mit Morgensonne. Insgesamt verfügt die Wohnung mit einer mittig gelegenen Loggia über drei Balkone. Das Badezimmer und das Gäste-WC liegen im Kern der Wohnung. Über eine Klapptreppe erreicht man noch einen ausgebauten und überraschend großen Speicher, der weitere Nutzungsvarianten bietet. Zur Wohneinheit gehören ein abschließbarer Keller und eine Garage. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde und die bereits durchgeführten Renovationen (Fenster, Böden und Küche ) wird diese Wohneinheit zusätzlich aufgewertet und schenkt den Bewohnern hohe Lebensqualität in ruhiger Lage.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.269,23 €/m²
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsingen (78266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene, idyllische Dorf Büsingen, mit seinen ca. 1500 Einwohnern, gehört zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber - einer Insel gleich - im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis in den Bodensee, oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten, und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten rund herum und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022
