Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage und Aussenstellplätzen in Bad Wurzach mit Ausbaupotential
Kurzbeschreibung
2 - Familienhaus mit Garage un
Objekt
In ruhiger Lage von Bad Wurzach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 als ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² bietet die Immobilie viel Platz im Innen- wie im Außenbereich und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigen Wohnbereichen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Drei Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort im Alltag und unterstreichen die Eignung für zwei getrennte Wohneinheiten.
Die Ausstattung entspricht einem normalen, zeitgemäßen Standard. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders angenehm sind zudem die vorhandenen Terrassen, die die Wohnräume in den Außenbereichen erweitern und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen.
Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche als Ausbaufläche von ca. 80 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum sowie praktische Abstell- und Funktionsflächen bietet.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Bad Wurzach mit großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.083 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Waschraum
Für Fahrzeuge stehen sowohl eine geräumige Garage als auch mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die effiziente Zentralheizung sorgt in Kombination mit Gas und Strom für wohlige Wärme in allen Räumen. Diese Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp speist Strom zum Betrieb der Heizungsanlage ein und bietet für die Mieter somit einen niedrigen Nebenkostenbeitrag für Heizung und Warmwasser.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.974,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wurzach (88410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Wurzach (bis 1950 Wurzach) ist eine kleine Kurstadt in Oberschwaben und ältestes Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist Bad Wurzach nach Stuttgart und Baiersbronn die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes und beispielsweise größer als das Fürstentum Liechtenstein. Bad Wurzach liegt in einer weiten Niederung zwischen dem Allgäu und Oberschwaben am Rande des Wurzacher Rieds in 650 bis 800 Meter Höhe.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
