Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eines hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit historischem Charakter!
Im Herzen des Aurachtals bietet sich mit diesem Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche innerhalb eines umfassend kernsanierten historischen Gebäudes. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit moderner Gebäudetechnik und einer vollständig erneuerten technischen Infrastruktur.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Nettogeschossfläche von ca. 124,54 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Perspektivisch kann hier eine fünfte Wohneinheit mit rund 115 m² Wohnfläche entstehen.
Versorgungsleitungen für Strom sowie Zu- und Abwasser wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt, wodurch sehr gute Voraussetzungen für den Ausbau gegeben sind. Es bietet sich ein hochwertiger Ausbau mit vier Dachgauben an, wodurch zusätzlicher moderner Wohnraum mit besonderem Charakter entstehen kann. Der Ausbau kann auf Wunsch auch direkt durch den Bauträger qualitativ hochwertig umgesetzt werden.
Für die zukünftige Dachgeschosswohnung ist ein Freiplatz zum Kaufpreis von 13.000 € vorgesehen.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, wodurch neben dem Erwerb dieser Dachgeschossfläche auch weitere Investitionsmöglichkeiten bestehen. Im selben Gebäude stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf, wodurch Kapitalanleger die Möglichkeit haben, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses zu erwerben. Alternativ besteht auch die Option, das gesamte Anwesen zu erwerben und damit ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu sichern.
Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, flexibler Investmentstruktur und attraktivem Ausbaupotenzial macht diese Dachgeschossfläche zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gebäude, Struktur und Ausbaupotenzial . Historisches Gebäude mit hochwertiger Kernsanierung im Jahr 2026 nach KfW-70-Standard . Moderne technische Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt der historischen Bausubstanz . Nach WEG aufgeteilt - flexible Investmentstruktur . Erwerb einzelner Einheiten oder des gesamten Mehrfamilienhauses möglich
Die angebotene Einheit betrifft das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial . Nettogeschossfläche ca. 124,54 m² . Perspektivisch mögliche Wohnfläche ca. 115 m² . Möglicher Ausbau mit vier Dachgauben . Versorgungsleitungen für Strom sowie Zu- und Abwasser bereits vorbereitet . Optionaler Ausbau durch den Bauträger möglich (separate Beauftragung) . Steuerliche Sonderabschreibung durch Denkmalschutz möglich . Gebäude nach Kernsanierung im Erstbezugszustand . Bestehende Wohnungen aktuell leerstehend . Ideal für Investoren oder Kapitalanleger . Weitere Wohnungen im Gebäude ebenfalls verfügbar . Alternativ Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Anwesens
Bauweise und technische Ausstattung . Außenwände mit Vorsatzschalung und mineralischer Zellulose-Dämmung . Restaurierter Dachstuhl mit Holzdämmplatten und Neueindeckung aus naturroten Biberschwanzziegeln . Freigelegte und sandgestrahlte Holzbalkendecken, statisch geprüft und teilweise ertüchtigt . Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung . Denkmalgerechte zweifachverglaste Holzfenster aus Fichte . Hochwertige Innentreppen und Türen . Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SSK2 . Innenwände mit Gipsputz, Nassräume mit Kalkzementputz . Oberflächenqualität Q3 . Dachrinnen, Fallrohre und Anschlussbleche aus Kupfer
Haustechnik . Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) . Separate Warmwasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung in allen Wohnungen . Komplett erneuerte Sanitärinstallation . Neue Steig- und Abwasserleitungen . Vollständig neue Elektroinstallation nach VDE-Norm . Marken-Schalterprogramme (z. B. GIRA oder Busch-Jäger) . Antennenanschlüsse und Cat7-Datenverkabelung . Klingel- und Gegensprechanlage in allen Wohnungen
Stellplatz . Freiplatz zum Kaufpreis von 13.000 €
Betriebskosten und Finanzierung . Nebenkosten ca. 3 € / m² monatlich . Kalkulatorische Instandhaltungsrücklage ca. 25 € pro Einheit . Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich . Sanierungskosten können bei Vermietung über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, anschließend 4 Jahre je 7 %) . Bis zu 100 % der denkmalrelevanten Sanierungsmaßnahmen steuerlich ansetzbar (abhängig von Bescheinigung der Denkmalbehörde) . Kombination mit Förderprogrammen für energetische Sanierung grundsätzlich möglich (z. B. zinsgünstige KfW-Darlehen) . Förderungen und steuerliche Vorteile abhängig von individueller steuerlicher Situation und Genehmigung der Denkmalschutzbehörde
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1757
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
794,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchaurach, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage im historischen Ortskern von Münchaurach mit unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsstandort Herzogenaurach.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Münchaurach, einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.
Die unmittelbare Nähe zu Herzogenaurach mit international führenden Arbeitgebern wie Adidas, Puma und Schaeffler sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Durch die gute Anbindung an Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und wirtschaftsstarkem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv und vermietungssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen lediglich Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Der Kaufgegenstand umfasst nur die auf den Fotos des "Ist-Zustands" dargestellten Objekte. Änderungen, Möbel und Einbauten dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
