Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

314000 €314.000 €

1.474 €/m²

213 m²  •  200 m² Grundstück

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Güstrow (18273)

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Die charmante Stadt Güstrow mit rund 30.000 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Mecklenburgs und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und Wiesen. Diese attraktive Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Güstrow über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das lebendige Stadtzentrum mit kulturellen Angeboten wie Theater, Kino und Museen ist bequem erreichbar. Auch die Hansestadt Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Schweriner Viertel und stellt ein attraktives Anlageobjekt dar. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Es handelt sich ausschließlich um gut geschnittene 2-Raum Wohnungen, davon zwei Einheiten mit jeweils ca. 52,9 m² und zwei weitere mit ca. 53,6 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die in allen Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Für zusätzlichen Stauraum stehen den Mietparteien praktische Kellerabteile zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 200 m².

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.926,76 EUR. Damit präsentiert sich die Immobilie als solides und renditestarkes Investment in gefragter Lage von Güstrow mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Stichworte Wohnfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern