Dieses Mehrfamilienhaus in Unseburg bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 490 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 2000 Quadratmetern ist es ein interessantes Vermietungsobjekt. Das Objekt wurde circa 1995 erbaut und wurde kürzlich im Jahr 2026 tlw. renoviert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Durch die vollständige Ausbau des Daches bietet es zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die vollständige Erschließung des Objekts sowie die drei Geschosse bieten eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Als Wohnobjekt ist es ideal für eine Vielzahl von Bewohnern und bietet eine attraktive Rendite für Investoren. Die moderne Ausstattung und der gute Zustand des Objekts machen es zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Derzeit wird eine Wohnung im Erdgeschoss renoviert, welche dann direkt mit neuen Konditionen vermietet werden kann. Wir bitten um Verständnis, das die vermieteten Einheiten nicht fotografiert wurden.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
voll erschlossen
12 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt - ruhige Lage - Stellplatz - gute Anbindung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 490 m² - Grundstücksfläche: 2034 m² - Verwendungszweck: Wohnen (6/7 Einheiten sind aktuell vermietet - davon sind 3 bereits saniert worden bzw. gerade fertig saniert) - Baujahr: ca. 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 (Wohnungsrenovierung nach Auszug) - Zustand: teil-/vollrenoviert - Dach: voll ausgebaut - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Innentüren tlw. massive Zargen und Türen aus Stahl - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Geschosse: 3,0 - Stellplätze zur freien Vermietung vorhanden (insg. 12 sind im Angebot enthalten tlw. bereits vermietet) - Heizung: Zentralheizung (Absprache Austausch vor Erwerb / Verhandlung und eigener Austausch nach Erwerb)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
793,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.628,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.628,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unseburg (39435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2026
