Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 705.000 € 5 Zimmer 133 m² 224 m² Grundstück Niederbühl Rastatt / Niederbühl 76437

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
705000 €
5.301 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 224 m² Grundstück

Exklusives Neubauprojekt: Ihr neues Zuhause in Rastatt-Niederbühl.

Welche Eigenschaften machen aus einem Haus ein echtes Zuhause, in dem man das Leben so leben kann, wie man es wirklich möchte? Eine ruhige Wohnlage mit Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt? Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, mit der man kurze Wege zu Schulen, Freizeit und Arbeit genießt? Eine hochwertige Immobilie, die ein zuverlässiges und wertbeständiges Zuhause bietet? Das alles vereint, lädt die zukünftigen Eigentümer unseres Bauvorhabens dazu ein, einen neuen Lieblingsplatz zu finden - und zwar zu Hause.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:

- Drei hochwertige Einfamilienhäuser in massiver Bauweise
- Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage - mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden
- Alles in der Nähe: Schulen, Freizeitangebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
- Ideal für Familien - und die, die planen eine zu gründen
- Von der Sonne verwöhnt - Toller Garten sowie eine großzügige Dachterrasse für alle, die von der Sonne nicht genug bekommen können
- Kurze Wege nach Karlsruhe, Baden-Baden und zum Flughafen - dank direktem Anschluss an die A5 und B462

Sichern Sie sich eines der beiden noch verbleibenden Häuser!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
224 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Freuen Sie sich auf diese Highlights:
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung - raumgetrennt steuerbar
-bodentiefe Fenster - 3-fach verglast
- großzügige Terrasse mit sonnigem Gartenanteil
- moderne Architektur
- hochwertige Fliesen sowie Bad-Ausstattung
- hochwertiger Massivholzparkett
- elektrisch betriebene Rollläden, wo möglich
- Zwei Außenstellplätze inklusive
- Videosprechanlage
- Fahrradstellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

705000 €

5.300,75 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei
Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

779.518 €1

Kaufpreis

705.000 €

Kaufnebenkosten

74.518 €

Notarkosten (1,5%)

10.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.168 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederbühl, Rastatt / Niederbühl (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Häuser befinden sich in idealer Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Schulen sowie ein Kindergarten. Unweit der Häuser stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, das nahe gelegene Freibad lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten. Zudem gibt es schöne Jogging-Strecken, die sich ideal anbieten, um in der Natur aktiv zu sein und sich fit zu halten.

Die Rastatter Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt zur A5 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten die Möglichkeit, alltägliche Erledigungen sowie die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin besteht eine direkte Buslinie, die Sie zuverlässig sowohl in die Rastatter Innenstadt als auch in die umliegenden Gemeinden bringt. Dies sorgt für eine flexible und bequeme Mobilität, sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Angabenvorbehalt: Die Baugenehmigung wurde erteilt. Im Zusammenhang des Baufortschritts können sich Anpassungen und Ergänzungen zu den Baudetails ergeben. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen. Der Prospekt hat somit informatorischen Charakter. Maßgeblich für die Architektur, Materialien und Ausstattung werden die notariell beurkundete Baubeschreibung sowie die behördlich genehmigten Aufteilungspläne sein. Stand: Dezember 2024.

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 2.00