Grundstück zum Kauf 625.000 € 2.890 m² Grundstück Aldenhoven 52457

Grundstück zum Kauf
625000 €
216 €/m²
2.890 m² Grundstück

Projektgrundstück in wachsender Wohngegend - Bebauung nach Bebauungsplan möglich

In einer stark nachgefragten Wohnlage von Aldenhoven, in unmittelbarer Nähe zur Niedermerzer Straße, erwartet Sie ein außergewöhnlich großes Baugrundstück mit 2.890 m² Fläche. Das Areal überzeugt durch seine bereits vorhandene Bodenplatte für ein Einfamilienhaus, großzügige gepflasterte Flächen, und einem Bebauungsplan, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Eine renommierte Baufirma sieht hier die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu acht Doppelhaushälften in ein- oder zweigeschossiger Bauweise. Die Umgebung ist geprägt von modernen Neubauten und bietet eine zukunftsträchtige Perspektive für Familien, Bauträger oder Investoren. Noch nicht erschlossen, jedoch mit direktem Zugang zur Straße - ein Objekt mit Vision!

Eckdaten zum Grundstück

. Grundstücksfläche: ca. 2.890 m²
. Nutzung: Wohnbaufläche
. Bebauungsplan: vorhanden
. Geplante Bebauung: 1-2 Vollgeschosse, EFH oder bis zu 8 DHH
. Zugang: Zuwegung bereits vorhanden
. Erschließung: noch nicht erfolgt
. Sonstiges: Bodenplatte für EFH vorhanden, Pflasterflächen genutzt als Stellplätze
. Kaufpreis: 625.000,-€
. Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Merkmale

2.890 m² Grundstück
Bebauungsplan

Mögliche Bebauung laut B-Plan:

2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (Drempel 1,20m, Dachneigung 30-45°)
Dachfirst bis zu 12m hoch
GRZ (0,6): 2.890×0,6=1.734 m²
GFZ: 1,2: 2.890 m²×1,2=3.468 m²
Bodenrichtwert laut Boris NRW: € 280,- pro m²
Grundstücksfläche: 2890 m²

Der direkte Straßenzugang über die Niedermerzer Straße sorgt für eine unkomplizierte Erschließung. Durch den gültigen Bebauungsplan mit zulässiger ein- bis zweigeschossiger Bauweise besteht hohe Planungssicherheit - ideal für Einfamilienhäuser oder ein Ensemble aus mehreren Doppelhaushälften.

Insgesamt präsentiert sich das Grundstück als bauvorbereitetes Areal mit klarem Strukturkonzept und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

216,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

647.313 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

22.313 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.313 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldenhoven (52457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in Aldenhoven, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Die Lage in der Niedermerzer Straße ist eingebettet in ein sich dynamisch entwickelndes Wohngebiet, das in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte eine spürbare Aufwertung erfahren hat.

Aldenhoven zählt rund 14.000 Einwohner und bietet ein hervorragendes Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Ort besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sporteinrichtungen und einem lebendigen Ortskern, der zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka und Netto zur Verfügung, ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants.

Insgesamt besteht Aldenhoven aus sieben Ortsteilen, darunter Niedermerz, wo sich das Grundstück befindet. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein wachsendes Wohnumfeld aus - ideal für Familien, aber auch für Kapitalanleger.

Hinsichtlich der Verkehrsanbindung punktet Aldenhoven auf ganzer Linie:
Die Autobahn A44 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine zügige Verbindung nach Aachen, Düsseldorf, Neuss, sowie in die Benelux-Staaten. Auch die A4 Richtung Köln und Aachen/Niederlande ist über die Autobahnzubringer in Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Damit ist das Grundstück nicht nur hervorragend an das regionale, sondern auch an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die nahegelegenen Städte Jülich und Düren erreichen Sie über gut ausgebaute Landstraßen in wenigen Minuten - ideal für Pendler und all jene, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Sonstiges Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot in Aldenhoven. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

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