Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Wenzenbach
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Bilder der Wohnungen werden zeitnah nachgereicht. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.
Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.440 € zuzüglich 570 € umlagefähiger Nebenkosten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption und bietet durch die freie Einheit weiteres Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
890 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Das Wichtigste für Sie kurz zusammengefasst:
-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten -Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² -Ca. 213 m² Wohnfläche -Teilvermietet, Neuvermietung im Dachgeschoss möglich -Ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Regensburg -Energieeffizienzklasse D -Umfangreiche Modernisierungen, u. a.: -Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000) -Außendämmung (ca. 2010) -Dachgeschossausbau (ca. 2010) -Vier neue Dachfenster (2015) -Teilrenovierung des Obergeschosses (2019)
Attraktiv für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
692000 €692.000 €
3.248,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
754.764 €1
Kaufpreis
692.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fußenberg, Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fußenberg der Gemeinde Wenzenbach (PLZ 93173). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
