Wohnung zum Kauf

625000 €625.000 €

3.788 €/m²

4 Zimmer  •  165 m²

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Bad Tölz (83646)

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Dieses exklusive Angebot richtet sich an weitsichtige Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz und eine herausragende Lage legen. Der Erwerb dieser besonderen Immobilie erfolgt unter Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechts für die jetzigen Eigentümer (62 und 64 Jahre), was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, ein Objekt dieser Güteklasse deutlich unter dem aktuellen Marktwert als strategische Anlage für die Zukunft zu sichern.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² entfaltet diese Dachgeschoss-Maisonette ein Wohnerlebnis, das in puncto Licht, Offenheit und Komfort seinesgleichen sucht. Das Herzstück der Residenz bildet das beeindruckende, rund 63 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weite und den direkten Zugang zu den verschiedenen Außenbereichen besticht. Die Architektur nutzt die exponierte Lage am Kalvarienberg meisterhaft aus: Gleich zwei Dachterrassen und zwei Balkone erlauben es Ihnen, den Lauf der Sonne in vollen Zügen zu begleiten - vom ersten Kaffee im Schein der Morgensonne auf dem Ostbalkon über die intensive Mittagssonne im Süden bis hin zu entspannten Abendstunden auf der West-Terrasse, während die Sonne malerisch am Horizont versinkt.

Die Wohnung wurde konsequent als Rückzugsort der absoluten Ruhe und Geborgenheit konzipiert. Fernab von jeglichem Straßenlärm ist hier lediglich das Zwitschern der Vögel zu hören. Höchster technischer und barrierefreier Komfort wird dabei großgeschrieben: Ein Aufzug führt Sie diskret direkt von der Tiefgarage in die Wohnebene, während eine moderne, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierter Filteranlage jederzeit für ein exzellentes Raumklima sorgt. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet die durchdachte Raumaufteilung zudem maximale Flexibilität für eine spätere Nutzung als repräsentatives Home-Office oder exklusiven Altersruhesitz. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertbeständiges Refugium in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Sonstiges Das Investment-Konzept
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert (ca. 1,4 Mio. €) zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) sichern sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht. Ein großer Vorteil für Sie: Die laufenden Nebenkosten werden weiterhin von den Bewohnern getragen.

Ihre Chance
Diese Konstellation ist ideal für strategische Anleger, die heute Vorsorge für den späteren Eigenbedarf treffen oder sich eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial heute bereits zu einem weit unter dem Marktwert liegenden Kaufpreis sichern möchten.
Hinweis: Ein kurzfristiger Selbstbezug ist nach individueller Absprache zum Marktwert (1,4 Mio. €) ebenfalls darstellbar.

Diskretion & Unterlagen
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, präsentieren wir online nur ausgewähltes Bildmaterial. Detaillierte Einblicke und weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Konditionen & Rechtliches

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den wirtschaftlichen Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt: Wir bearbeiten Ihre Anfrage gerne bei vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 2.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 15.88, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 3.65