Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.975 €/m²

9 Zimmer  •  200 m²  •  394 m² Grundstück

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Styrum, Mülheim (45476)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage von Mu?lheim-Styrum anbieten zu können!

Das Objekt wurde 1907 erbaut und von den jetzigen Eigentu?mern liebevoll umgestaltet und saniert. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, als auch beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Üppige 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen, umgeben von einem großen Garten mit Kneipp-Becken und gut ausgestattetem Gartenhaus samt Bar und WC.

Im Erdgeschoss des Hauses betritt man durch das gemeinsame Treppenhaus die untere Wohnung, die u?ber ca. 90 m² Wohnfläche verfu?gt. Offene Ku?che, ein geräumiger Wohnraum, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, halb abgetrenntes Arbeits- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Vom Schlafzimmer gelangt man u?ber eine Treppe in ein weiteres Schlafzimmer samt Ankleide, das sich eine Etage höher befindet. Selbstverständlich sind andere Raumaufteilungen hier auch möglich. Die Erdgeschosswohnung verfu?gt zudem u?ber einen eigenen Gartenzugang.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Eine schöne Ku?che mit angrenzendem Esszimmer, modernes Bad, Schlafzimmer und ein weiterer Raum (Kinder-oder Arbeitszimmer) befinden sich auf dieser Ebene.

Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das als gemu?tlicher Wohnraum mit Kaminofen genutzt wird und u?ber einen Zugang zum schönen Dachbalkon verfu?gt.

Im Keller des Hauses erwartet Sie ihr eigener "Wellness-Raum" mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette. Außerdem gibt es noch einen Waschkeller, den Heizungsraum und einen geräumigen Abstellraum.

Abgerundet wird das Ganze durch die eigene Garage und den Stellplatz, die sich neben dem Haus befinden.

Noch ein wichtiger Hinweis: das Haus ist bereits per Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, es handelt sich also genau genommen um zwei separate Eigentumswohnungen. Dies hat den Vorteil, dass Sie eine der beiden Wohneinheiten nicht nur vermieten, sondern auch separat verkaufen könnten. Aber natürlich können Sie dieses schöne Haus auch komplett alleine nutzen und von den vielen Möglichkeiten profitieren, die Ihnen 200 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer bieten.

Nicht zu vergessen: genießen Sie den Charme eines Altbaus mit 2,75 Meter Raumhöhe!

Die untere Wohnebene ist übrigens bereits freigezogen, die obere Wohnung kann nach Absprache zeitnah freigezogen werden.

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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