Ein Ort zum Wohlfühlen - Haus mit viel Charme und grünem Rückzugsort
Schon beim ersten Blick wird klar: Dieser Bungalow in Pinneberg aus dem Baujahr 1933 erzählt seine eigene Geschichte und überzeugt mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 425 m² bietet die Immobilie mit rund 114,53 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und überzeugt durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung. Zwei Wintergärten, einer im vorderen und einer im hinteren Teil des Hauses, erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein Kamin im hinteren Wintergarten sorgt zusätzlich für eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem echten Highlight des Hauses. Im Wohnzimmer kann nach Belieben ebenfalls ein Kamin angeschlossen werden. Ein Anbau aus dem Jahr 1984 ergänzt die ursprüngliche Bausubstanz.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung oder gesellige Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit viel Potenzial und der seltenen Gelegenheit, Wohnen auf einer Ebene mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden.
Die aktuelle Eigentümerin plant, das Haus vorübergehend weiterhin zu bewohnen und hierfür eine monatliche Miete in Höhe von mindestens 1.150 € zu zahlen. Ein Auszug ist bereits angedacht. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: sofort
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.134,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pinneberg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und ihre gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Pinneberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Pinneberg mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Umsatzsteuer Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022
