Lebensqualität pur - gemütliches Eigenheim mit 192 Qm Wohnfläche bei Brandenburg an der Havel
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1960 vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine umfassende Sanierung in den frühen 2000er-Jahren hat die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht, sodass sie sich heute als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter präsentiert. Auf rund 192 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine funktional gestaltete Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasheizung. Das ca. 315 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen wetterunabhängig gemütliche Aufenthalte im Garten ermöglicht. Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, die großzügige Wohnfläche und die gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernisierten Elementen - ein Zuhause, das sofort begeistert.
Merkmale
315 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.718,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plaue, Brandenburg an der Havel (14774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Brandenburger Stadtteil Plaue. Das gepflegte Umfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Plaue liegt direkt an den weitläufigen Havelgewässern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie idyllische Uferbereiche sowie den weitläufigen Schloss- und Landschaftspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Brandenburg an der Havel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
