Hochwertig kernsanierte Altbauwohnung direkt am Stadtpark, erste Reihe!
Diese Rarität direkt am Grazer Stadtpark wurde erst Ende 2023 mit großem Aufwand und mit Liebe zum Detail vollumfassend saniert. Natürlich wurden die Grazer-Fenster an der Außenfassade erhalten, jedoch die innenliegenden Fenster durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, sodass man von der Glacisstrasse nichts ins Rauminnere dringen kann. Sie ist sofort als Wohnung mit 2 Badezimmern nutzbar, oder auch für ihr Business verwendbar, da sie im Kerngebiet der Stadt Graz liegt. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants. Durch die Zone ist für die Bewohner parken direkt vor der Haustüre möglich, oder auch ein Tiefgaragenplatz in 2min Fussweg anzumieten. Sowohl das Gebäude selbst, wie auch die Wohnung präsentieren sich in tadellosem Zustand. Somit ein Traum für Altbauliebhaber, die auf der Suche nach einer Top-Adresse in Graz nun endlich fündig geworden sind. Ich freue mich darauf, sie kennenzulernen!
Vorteile der Wohnung: - Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis) - Kernsaniert (alles neu!) - Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche) - Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben - Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau - flächenbündige Türen ohne Rahmen - Gebäude ebenso saniert, Dach neu - Zonen-Parkplatz direkt vor dem Haus - Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min) - keine offenen Sanierungsdarlehen und und und...
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Hochwertigste Ausstattung mit genau angepassten Tischlermöbeln, Tischlerküche mit überdurchschnittlich viel Stauraum, Fussbodenheizung (& komplett neuer Fussbodenaufbau), Deckenabhängung mit Lichtdesign, 3x WC (mit Toiletten-Geruchsabsaugung), 2 Badezimmer die jeweils nur direkt von den eigenen Schlafzimmern aus begehbar sind. Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt. Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser! - besenreine Übergabe
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1867
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.639,53 €/m²
Hausgeld
282.59 €282,59 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
Heizkosten: EUR 142,-- (noch von Zeiten der Umbauarbeiten/Austrocknen Estrich) Alle Preise sind inkl. MWST.
Lage
Sankt Leonhard, Graz (8010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erste Reihe direkt am Grazer Stadtpark, Glacisstrasse in wunderschön verziertem Gründerzeit-Haus mit Eingangs-Statuen. Durch die Lage im Kerngebiet ist die Wohnung auch als Praxis oder Büro nutzbar und beinahe ebenerdig (nur 4 Stufen) zu begehen! Mit Parkpickerl direkt vor der Haustüre, Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung 200m anmietbar. Nahversorger Spar ums Eck, 170m Opernhaus 300m, Innere Stadt mit Geschäften und Restaurants 400m
Weitere Informationen
Sonstiges
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