Kurzbeschreibung
Ein Haus mit Seele, das auf neue Ideen wartet!
Objekt
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Blumberg-Zollhaus. Zollhaus grenzt an das Stadtgebiet von Blumberg, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Schwarzwalds bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Umfeld.
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude besteht aus zwei großen Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit viel Platz und Staumöglichkeiten. Anfang der 1980er Jahre wurden ein Praxistrakt mit eigenem Zugang im Erdgeschoss angebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine herrliche Loggia vor dem Wohnzimmer, die Wohnung im Dachgeschoss erhielt im Zuge des Anbaus der Praxisräume eine große Dachterrasse. Der Garten ist mit großen Bäumen eingefasst und bietet somit guten Sichtschutz von außen. Ein großer Teich vervollständigt den schönen Ziergarten und im separaten Gartenhaus lassen sich Gartengeräte o.ä. sehr gut verstauen.
Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten, aber älteren Zustand mit der Beständigkeit vergangener Zeiten. Es wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie die bevorstehende Modernisierungen nutzen, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus eignet sich ideal, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Die ehemalige Praxisfläche könnte flexibel als Büro, Atelier oder separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Merkmale
1.486 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unterkellerte Doppelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Wärmeerzeuger 1988
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.491,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollhaus, Blumberg (78176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zollhaus mit seinen 383 Einwohnern ist kein eigenständiger Ortsteil und hat seinen Namen von der damaligen Zollstation der Schweizer Grenze. Das Gemeinschaftshaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand. Der dazugehörige Spielplatz ist bei den kleinen Gästen natürlich sehr beliebt.
Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen(Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Mit rund 10.000 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9.868 ha.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
