Haubarg vor SPO mit positivem Bauvorbescheid für 8 Ferienwohnungen
Dieser historische Haubarg vor den Toren St. Peter-Ordings, verbindet nordfriesische Baukultur aus dem Jahr 1773 mit einer zukunftsweisenden Perspektive: Für die an das Wohnhaus angrenzende, rund 400 m² große Scheune liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung in acht Ferienwohnungen vor. Damit eröffnet sich neben dem Wohnen im denkmalwürdigen Wohnteil eine konkret vorbereitete und behördlich bestätigte Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.
Das historische Tragwerk und die beeindruckende Kubatur der Scheune bieten einen einzigartigen Rahmen für die geplanten acht Ferienwohnungen. Der positive Bauvorbescheid schafft hier bereits Planungssicherheit und hebt das Anwesen deutlich von vergleichbaren Objekten ab. In Kombination mit der touristisch äußerst gefragten Lage – nur rund zehn Fahrminuten von den weitläufigen Sandstränden St. Peter-Ordings entfernt – entsteht eine seltene Verbindung aus Kulturdenkmal, Wohnidylle und tragfähigem Ferienimmobilienkonzept.
Der Haubarg selbst verfügt schon jetzt über ca. 307 m² Wohnfläche und beeindruckt durch sein imposantes Ständerwerk, historische Zapflöcher sowie die Verwendung von Klostersteinen – charakteristische Merkmale dieser seltenen Bauform. Der markante Spitzgiebel von 1843, belegt durch die eisernen Maueranker an der Ostseite, unterstreicht den kulturhistorischen Wert des Anwesens. Im Zuge früherer Modernisierungen wurden unter anderem die Hausfront (1980/1981) erneuert sowie ein Balkon an der Südseite genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft die Grundlage für zeitgemäßen Wohn- und Vermietungskomfort.
Das großzügige Grundstück mit 8.492 m² bietet Privatsphäre, Weitblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Vörhus vermittelt mit seinen großzügigen Räumen, sichtbaren Holzbalken und warmen Materialien eine behagliche Atmosphäre – ideal als Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als stilvoller Rückzugsort unter Reet.
Dieser Haubarg vereint Geschichte, Substanz und genehmigte Perspektive auf außergewöhnliche Weise. Gerne erläutern wir Ihnen die Details zum Bauvorbescheid sowie die Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
8.492 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Fernblick
teilweise möbliert
3 Badezimmer
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1773
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
846,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tating (25881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die weite, offene Landschaft Nordfrieslands liegt dieses Anwesen idyllisch am Rand der charmanten Gemeinde Tating. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem typisch nordfriesischen Horizont vermittelt die Lage ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Ursprünglichkeit. Hier prägen weite Blicke, frische Nordseeluft und die besondere Lichtstimmung zwischen Himmel und Marsch das tägliche Leben.
Die unmittelbare Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier einen Rückzugsort fernab vom Trubel – und dennoch in komfortabler Nähe zu einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, UNESCO-Weltnaturerbe, befindet sich in direkter Reichweite und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und einzigartigen Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten touristischen Infrastruktur der Region. Die weitläufigen Sandstrände von St. Peter-Ording sind in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot aus Wassersport, Wellness, Gastronomie und Veranstaltungen. Auch die Orte Garding, Husum oder Westerhever sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zu einem der gefragtesten Urlaubsziele an der Nordseeküste macht diese Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für ein touristisches Nutzungskonzept besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
