Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €
3.921 €/m²
5 Zimmer • 89 m² • 200 m² Grundstück

Norderstedt-Garstedt: Mehr als nur ein Haus - Ein Zuhause mit Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mittelreihenhaus , welches durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Flur mit hochwertigen Solnhofener Fliesen übergeht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Diese ist uneinsehbar und lädt mit dem angrenzenden Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Optional besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zur Küche ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet damit einen zusätzlichen, attraktiven Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Spitzboden ist über den Schlafraum zugänglich und stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Er eignet sich ideal als Hobby- oder Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Hauswirtschaft, Lagerung oder Freizeitaktivitäten.
Das Objekt wird durch eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. bei Bedarf in der näheren Umgebung angemietet werden. Die Lage im Wendehammer sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
200 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

* Realteilung
* Vollkeller
* Brötje Gas Brennwertheizung (2015)
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Windfang
* Süd-West Terrasse
* Süd-West Balkon
* Nutzfläche im Spitzboden (ausgebaut)
* Solnhofener Fliesen im Flur (Erdgeschoss)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.921,35 €/m²

Provision für Käufer

2,95 % inkl.ges.Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

388.961 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

39.961 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,95%)

10.296 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garstedt, Norderstedt (22850)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt - einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im direkten Einzugsbereich der Metropole Hamburg. Die Lage in einem Wendehammer bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern sowie für Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielmöglichkeiten, unter anderem ein öffentlicher Spielplatz, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Gleichzeitig sorgen gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Bebauungsstruktur für ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl.
Norderstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland und liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt. Die Stadt gehört zum sogenannten "Speckgürtel" Hamburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Herold-Center sowie die Europaallee bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen - insbesondere die Station Garstedt der Linie U1 - besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem sind verschiedene Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer hohen Mobilität profitieren.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie kleinere Gewässer in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg - eine perfekte Grundlage für ein langfristig attraktives Zuhause.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Görz Immobilien GmbH

Ulzburger Straße 284, 22846 Norderstedt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Maren CabuyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26V7W9THIUQD

Referenznummer: MC8940

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